[摘要] 经过一个月的激烈角逐，2011中国房地产最具影响力事件榜单终于重磅揭晓，"新国八条突袭楼市"以绝对优势胜出，占比20.95%，"限购、限价令进军二三线城市"、"楼市大库存时代来临"等尾随其后。
事件十三：“禁偷令”叫停“面积”
关键字：禁偷令 面积 多变空间
2011年，楼市调控给中国房地产市场定下基调。而从效果看，本轮“严政”对房地产市场而言无疑是一剂猛药。调控的日益常态化，让购房者和开发商都逐渐冷静。想要可持续发展，各房企除了及时调整战术，重新布局外，深钻产品提升性价比也成为重要手段。通过露台、飘窗、地下室等附赠空间来增加使用面积成为各房企常用的手法。90方的户型使用面积可以达到110方，排屋别墅等低密度住宅的地下赠送面积更是达到了百余方。
在房价高企、调控常在的当下，“面积”已经是开发商吸引客户的重要手段，同时买家也通过分析商家“怎么送？”、“送什么？”、“性价比高不高？”来判断哪些物业才是置业。然而，这些被人们誉为“免费晚餐”的附加值未来将有可能退出历史舞台。
2011年10月上海出台《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（以下简称《规定》），多个涉及“送面积”项目被叫停。《规定》明确指出，包括阳台、飘窗、设备层、阁楼、地下室……或将撤出“赠送”范围，商品房面积赠送可能全面叫停，这对买卖双方的影响都很大。
具体来说，《规定》对住宅阳台面积的计算方法变化。住宅个阳台的设计进深不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率……
此外，“送审稿”对设备层、地下室的面积及层高也有了详细规定。其中，高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率；地下室设置通风采光井的，通风采光井宽度不得超过1.8米，单套住宅中第二个或两个以上阳台应按水平投影面积计入容积率……
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