[摘要] ＣＣＴＶ财经频道《中国财经报道》栏目楼市特别报道，多路记者北京、广州楼市追踪调查，“限购”、“限涨”“限贷”、“限签”、“限价”楼市调控政策下，房价为何“难降”？《“涨升”中的楼市》特别节目，为您揭示房价上涨的原因，
广州：半年房价上涨每平米4千元
说到今年上半年房价涨幅最快的，那就不得不看看广州楼市了，2013年，广州上半年房价连续5个月位居房价涨幅之首，一手住宅均价攀升至每平米16082元，截止到6月底，广州上半年连续拍出了5块“地王”。“限涨令”下，广州的房价可以说是逆市上扬，广州的房价是如何被推高的呢？
近几年，广州城区商业住宅用地的供应越来越少，开发商们只能跑到广州市周边拿地，如今，广州多数新开楼盘都集中在花都、萝岗、番禺等地区。萝岗区距广州城区约20公里。我们在开泰大道路边的售楼处，遇见了来这里补办购房手续的付先生。
“如果我现在买的话，我至少多掏几十万的钱，才能买相等面积的房子，这样的。如果换句话说，我现在买我也不一定能买得起这个房子了”。付先生告诉我们：“现在均价是一万六，如果买好一点朝向的话要一万七，我想买一个120多平方，就要将近200多万，已 过我的预算了”。
2012年底，当时付先生购房总预算是160多万元。120平米的非毛坯三居，首付房款一次性缴纳100多万元，付先生只能先卖了番禺的小房子，再向朋友借钱凑上首付。
付先生说：“2012年12月底，自己才把万科东荟城的房子签下来，说实话自己真的很庆幸，如果现在买的话，自己至少多花，相当于自己一年的工资也没那么多”。
现在广州城区的房价已经涨到每平米3、4万元，老百姓只能来广州近郊买房。而这里的新开楼盘房价也在上涨。在万科东荟城楼盘，旁边还有个楼盘叫中海誉城，中海誉城 2013年初的新盘均价应该是每平米1.2万元，而现在6月份推出的新盘，应该是每平米1.5万元，房价上涨至少20-30%。
2013年年6月30号是萝岗楼市有史以来最为火爆的一个周末，中海誉城、万科东荟城、岭南山畔三大热销楼盘扎堆入市，与万科东荟城相邻的中海誉城开盘均价上涨到每平米1.5万元，而不远处的岭南山畔楼盘直接将开盘均价涨到每平米2.2万元。当天3000多人销售现场，上演了萝岗楼市的“三国杀”。
付先生说：“像万科东荟城，自己对这个盘比较了解，这个楼盘是不愁卖的，虽然谈不上了日光盘，但是基本上不愁卖的，一个月肯定销售完”。
对自己2012年果断出手买房，感到庆幸的不只是付先生，在金沙洲地区的金名都售楼处，我们见到了刚刚收房入住的业主，小陈说：“ 最庆幸还是自己买了一套房子，然后现在虽然说每个月都要月供，还是压力蛮大的，付完月供自己也没剩多少钱了。虽说按揭压力大，但小陈还是在暗自庆幸，自己躲过今年的房价上涨。”
金名都楼盘80平米非毛坯小三居，总价85万元，首付26万元。在新房里小陈告诉我们，这个楼盘的房价也是一直在上涨。2012年4月份买的，那时候么每平米1.1万元，现在下期新开盘可能要卖到每平米1.5万元开盘价。
2013年初，各地政府都立下了调控房价的“军令状”，广州的房价不高于同期GDP涨幅和居民可支配收入增长幅度，这是年初广州制定的楼市调控目标，也就是说，今年新开楼盘的房价不超过10%涨幅？那为什么付先生和小陈都说自己买的楼盘，今年房价都超过10%的涨幅呢？付先生解释说：“自己买的120平米的非毛坯三居房是一份购房款合同，而今年6月底，新开盘的非毛坯房已经改为装修款和毛坯房款两个购买合同。开发商采取“拆分购房款”方式，来躲避今年政府对新开楼盘房价的“限涨令”如果是还按原来销售方式，新盘房价就会很高，现在广州市新盘房价实施“限涨”政策，如果新开楼盘房价达不到调控要求，政府网上就“限签”，开发商只好想出这一招，把装修和裸房来分开卖，这样能达到逃避房价调控的监管，只有这样开发商才可以拿到预售销售许可证。对于买房人说，不管是开发商们怎么玩猫腻，自己也只能接受，如果自己想买的话，所有购房人是没有选择的”。
广州中地行的郑先生分析说，万科东荟城是广州东部，萝岗科学城一个刚需楼盘项目，2010年万科以楼面地价每平米4700元拍得这块住宅用地，而2012年非毛坯房开盘销售均价已经达到每平米1.1万元。随着整个市场的回暖，还有这两年的配套的逐步兑现，那么最近的整个成交均价已经去到大概16000左右的水平了，那么应该来说它的增幅在一年多的时间里面可以达到大概是25%左右的这种升幅。
在萝岗，2012年底房价还是每平米12000元的楼盘，价格现在已直接飙升到每平米15000元左右，甚至有的新开楼盘直接将价格标到每平米 2元。短短半年时间，一套100平方米的新房，房价至少上升了几十万元，而且这种房价走势正在向二手房市场传导。
广州新开楼盘单价上涨幅度的项目：
项目名称 半年前(元/平方米) 现在(元/平方米) 上涨(元/平方米)
方圆E时光 23000元 30000 7000
万科欧泊 16000 24000 8000
龙津华府 33000 40000 7000
流花君庭 35000 55000 20000
翡翠绿洲 7800 11000 3200
富宾星悦国际 16000 20000 4000
深业•江悦 16000 23000 7000
万科东荟城 13500 16500 3000
岭南新世界 22000 28000 6000
中海誉城 12000 15000 3000
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