[摘要] ＣＣＴＶ财经频道《中国财经报道》栏目楼市特别报道，多路记者北京、广州楼市追踪调查，“限购”、“限涨”“限贷”、“限签”、“限价”楼市调控政策下，房价为何“难降”？《“涨升”中的楼市》特别节目，为您揭示房价上涨的原因，
【提示】：ＣＣＴＶ财经频道《中国财经报道》栏目楼市特别报道，多路记者北京、广州楼市追踪调查，“限购”、“限涨”“限贷”、“限签”、“限价”楼市调控政策下，房价为何“难降”？《“涨升”中的楼市》特别节目，为您揭示房价上涨的原因。
北京：拆分购房合同 推高新盘房价
北京市对新盘房价“限涨”已有半年，房价是否被有效控制了呢？据链家数据显示，7月份，新房纯住宅均价达到每平方米22514元，比去年同期上涨了20.67%，创下历史新高。北京房价涨幅的当属“北京楼市风向标”---通州(社区网论坛商铺)。今年政府对新开楼盘房价实施“限涨”政策，一些开发商就开始通过拆分购房款的方式，变相上涨房价，而被拆分成房屋非毛坯款的价格变化，则无法通过政府网签数据统计到。为了摸清新盘房价上涨的原因，我们栏目记者周末跟随看房团，去通州新盘的售楼处进行了调查。
周六早上，朝阳门地铁出口聚集着许多人，工作人员正忙着引导，赶来参加周末看房团的人们上大巴车，路边停放十几辆大巴车分亦庄、通州两个看房线路，我们发现看房团的人群中，主要以非北京户籍的年轻人居多。
“因为现在东边发展也比较好，然后可能也有一些未来的涨的空间，所以想看一看，反正因为买房一部分是为了自己住，还有一部分为了投资嘛，还必须要有一定的空间，所以想看看这条线”。这对小夫妻，两年前年在北京租房结婚，他们说，参加看房团不但可以节约看房时间；而且还可以多看几个楼盘，这是现在许多年轻看房人的。这时，刚赶到的一对看房人，又转头往回走，我们急忙上前拦住他们。小伙子说，自己原本是要看通州一套50多平米，总价100万元的小户型楼盘，但工作人员告知这个楼盘取消了看房团行程。
当我们上前与小伙子了解，最近北京房价上涨情况时，小伙子指着眼前的十几辆看房大巴车说：“最近房价还在涨啊，你看看房都好几辆大车，能掉得下来吗？”
参加周末看房团他们也是次，400多人去通州看房，的确让他们没有想到，但小伙子说：“这不是最震撼的，那天我们去枣园看中建国际港(小区网论坛)的开盘，从楼盘的这个销售中心已经排到马路上了，那好比，跟地铁站早高峰排队似的，哪个更恐怖，我觉得这个的刚需，切身有体会。现在北京新开楼盘各个都是日光盘，能买到房的就算是幸运的。”
小伙子转身进了地铁。当天，北京预报有暴雨，而清早赶来参加看房团人数却没有减少，这也让组织了8年看房团活动的杨扬同样感到吃惊。“今天没想到这样的天气，网友的购房热情还这么高涨，今天我们大概北京这边一共是有将近20条的线路，然后有将近一百辆大巴车同时发车，大概涵盖了北京这一百多个现在在售的一些热销项目”。
眼看要发车，踩着点儿来的小两口，匆匆走出地铁口，急忙向工作人员打听通州看房线路的大巴车。时间到了8：30，十几辆大巴车同时离开了地铁口，分成通州和亦庄两条看房线路。我们在去通州看房的大巴车上，与最后赶来的这对看房人聊起了，他们看房的经历。
小刘说：“自己觉得北京房价，就说涨的真的是有点出乎自己的意料，刚开始就说在2012年上半年的时候说想买房，等看着房价有下降的趋势，就想再等一等，说看看2012年下半年或者2013年初的时候看看房价能不能再降一点，那时候就说，到了2012年底的时候，看那房价就觉得有点涨了，想年后再看看，结果过了年之后，感觉房价又突然间蹭蹭蹭涨的特别快。就有点接受不了了，现在就赶紧看看，等不了了，等不起了”。
旁边的女友说：“我觉得房价肯定会涨，只是说涨的快涨的慢的问题，就没见有降过。现在自己是租房住，租房虽然好，但租房的话没有归属感吧，房东让你走你就得走，而且不能按自己的心意随意装修，就只能说听别人的”。
小刘说，自己是要结婚才开始考虑买房的，买房款的首付都是要双方父母“赞助”。自己每月来还银行的“月供”。自己希望在通州挑选一套90平米总价低的小户型，这样首付款可以少些，自己的每月按揭贷款压力也会减轻，小刘急忙向售楼人员打听开盘房价。
售楼处销售员指着沙盘介绍说：价格现在没有，但是我们现在在网上报批了，但是我们定价的话，会根据这个市场的购物需求，然后定一个价格，那么这个价格目前在周边你可以去做参考，包括新盘也好，二手房也好，在果园地区的二手房现在目前的价格都是在两万二、两万三，有的可能房型更好的话，可以卖到两万四，通州地区的房价都涨到每平米2.4万元，年初，楼市调控政策要求各地房价平稳，怎么通州的房价还是涨上去了呢？小刘解释说，如今新开楼盘多数开发商，都采取拆分购房款手段来推高新盘房价，原本是非毛坯商品住宅的房价，被开发商分成了毛坯房价格报建委备案房价，而开发商再另收取每平米3000元的非毛坯费。
小刘愤怒地告诉我们：“原来就说住建委这块限制了价格，限制完价格之后，价格涨不上去了，现在我们看的好多盘基本上全部都改成非毛坯的了，然后而且到时候，你就买房子之后，就和你签两份合同，一份是那个毛坯的，一份是非毛坯的，其实价格到最后还是会涨上去，就说价格，房子的价格越来越高，越等价格越高，越买不起”。
对于北京新开楼盘拆分购房款，变相提高新开楼盘房价，看房团中的赵先生也深有感触。赵先生说，开发商靠收取装修费，不但房价推高，同时也增加了购房人的买房成本，因为，装修款不享受购房按揭，购房人必须与购房首付款一次付清。
赵先生今天是一家三口出动来看房，对于开发商变相推高新开楼盘房价的做法很是不满，最近自己关注的一个项目叫邑上公馆，最近的价格也是在涨，它的价格也是拆分了非毛坯的价格和非毛坯的部分，均价在每平米１.７万元左右，但是非毛坯的部分在每平米３０００元左右，这部分就需要单独支付，需要提前支付非毛坯的部分房款。
我们在通州的合生滨江帝景售楼处看到，这里的销控表上显示新房基本售罄，7月这个楼盘的销售额近8.6亿元，这家开发商就是用拆分购房款的方式来规避调控的“限涨令”。上半年，“限涨令”给一线城市需求旺盛的新盘套上了“紧箍咒”，开发商为应对新开楼盘的“限涨”政策，通过拆分购房款，捂盘惜售、首期高开等方式来实现曲线涨价。
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