[摘要] 金秋时节是收获的季节，在“金九银十”享受收获喜悦的，不应仅仅是地方政府、开发企业，更应该包括最普通的购房者。如果本应作为真正主角的“刚需”购房者成为这场“金九银十”“盛宴”的“局外人”甚至是“埋单人”，这岂不是成了楼市调控的一大“尴尬”？
调控的“尴尬”
“地王”获得者：不担忧未来调控政策
在地价的强力支持下，开发商对未来的高端产品销售市场表示预期良好。在记者电话采访的“地王”获得者中，尚未有人对未来调控政策提出担忧。“现在的土地市场太疯狂了，别说后期推出的产品价格，就是地皮价格也够赚一笔的。”上述世茂销售主管认为，现在的北京土地市场，就是同一区域之内，后期推出的地块价格肯定高于前期土地价格，这种局势下，即使现在要求配建保障房等相关配套，但短期内也难以改变地价层层推高房价的局面。
专家：房价10年翻两番
“房价在未来会五年翻一番，十年翻两番”，“楼市告别‘黄金十年’，将迎来‘铂金十年’”。近日多个城市楼市量价齐升，多位地产开发商及专家也公开表示，“绑架”了地方经济的房地产业将进入史上的发展时期。但也有专家表示，“要保经济增长就离不开房地产”——楼市“春天派”简单逻辑背后虽然折射了政策调控的难点，但忽视了长效机制下市场自身的调控效应，“铂金十年”预言过于乐观。
业内：政府应有所作为
“现在都说买房要快，但买房不是小事，总得有房子可选才快得起来啊！”一对从江宁赶来的中年夫妻对记者抱怨，他们一直想买房改善，对面积和户型都比较挑剔。偏巧这两个月，江宁基本处于无房可售状态，房价一天高过一天，实在是着急。
业内表示，希望购买新房的购房者，如果对区位、品牌和房源位置比较挑剔，确实对新楼盘的上市更加期待。政府部门也应该鼓励和监督新开发项目按期尽快上市，防止捂盘惜售，保障市场的供应量。
政府：调控任务异常艰巨
从统计局公布的8月房价指数看，指数同比涨幅超过10%的城市已经达到了10个。这10个城市目前来看，完成年内的房价调控目标可以说非常困难。这10个城市分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙。
张大伟认为，在不改变购房者预期、“地王”迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用“堵”的短效调控政策效果已经越来越小。张大伟表示，市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑，但 “屡调屡涨”导致民众对政策预期的改变，房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。
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