[摘要] 金秋时节是收获的季节，在“金九银十”享受收获喜悦的，不应仅仅是地方政府、开发企业，更应该包括最普通的购房者。如果本应作为真正主角的“刚需”购房者成为这场“金九银十”“盛宴”的“局外人”甚至是“埋单人”，这岂不是成了楼市调控的一大“尴尬”？
编者按：金秋时节向来是楼市推盘及销售的旺季，9、10两月也因此被称为楼市的“金九银十”。和往年的9月开局类似，一二线城市一如既往的出现了客源量增加、成交量上升的趋势，楼市再度升温。
金秋时节是收获的季节，在“金九银十”享受收获喜悦的，不应仅仅是地方政府、开发企业，更应该包括最普通的购房者。如果本应作为真正主角的购房者成为这场“金九银十”“盛宴”的“局外人”甚至是“埋单人”，这岂不是成了楼市调控的一大“尴尬”？
开发商：掌控定价权
资金大量流入房地产
有报告显示，2013年上半年房企资金来源同比增速达32.1%，比2012年同期加快26.4个百分点，创下2011年以来新高。国家统计局公布的数据也显示，今年前7个月，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%。
这是自2010年以来，房地产开发企业资金首次步入“偏松”区间。2010年以来楼市调控组合拳频出，房企纷纷面临成本走高、资金链紧张的状况。2011年底，房地产业一度陷入资金低谷。当年11月，36个城市流标地块合计达到117宗，环比上涨了432%，流标面积达1580万平方米，其中不乏北京、上海、广州等一线城市的优质地块；当年前11月，130个城市的土地出让金总额同比减少了5200亿元，同比下降了三成。
地王利润达100%
2009年6月30日中化方兴以40.6亿的总价拿下广渠路15号地，扣除15000平米的廉租房面积，楼面价折合15320元/平方米，而目前金茂府的销售均价高达60000元/平方米，约超过当年楼面价4倍。
“算上建安成本、税费等相关费用，总成本算到30000元/平方米已然不低，估算下来，可以说金茂府项目的获利空间已经达到100%。”一位业内人士表示。事实上，当时业内测算金茂府预售均价至少需要到2.5万元/平方米才有利润，但金茂府一期均价4.5万元/平方米，远远超出人们的预期，利润空间也远超出当时人们的预计。
开发商"少量多批"推盘 "饥饿营销"渐现
刚需楼盘新增供应量有限，沪上改善型楼盘销路渐广。
“要说刚需楼盘开盘卖得多么好，我不怀疑，像大户型楼盘开盘去化率那么高，我有保留意见。”陶伟称，那些缺少配套的大户型楼盘最终成交量要看实际的网签数据，从这些楼盘销售的量看，也不算很多。他强调，目前并非所有项目都具备大幅提价的条件。市场的实际情况表明，即便是刚需楼盘提价，也会降低销量，“现在大家把楼市预期炒得那么高，最终还是需要市场来埋单。”“现在一些开发商‘少量多批’推盘，缩短蓄客时间，增多开盘频次，目的是相互间争抢客户。”上述业内说。
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