[摘要] “稳中有降”是本市提出的房价调控目标。昨天，北京房地产业协会副秘书长陈志向记者表示，今年1至5月，北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米，比调控指标14847元下降了720元。这一具体指标还是首次披露，虽然完成难度不小，但好在目前全市房价稳中有降的态势已非常明显。
5月份，全市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点，降价项目以普通住宅为主。6个项目价格上涨，占4.0%，均为大户型高端项目，对普通住房市场影响较小。
■影响
二手房成交价将缓慢下降
“二手房的成交价会持续缓慢地下行。”除了新建商品房，对于二手房市场的走向，链家地产副总裁林倩给出了这样的预测。
她表示，根据链家的数据统计，自3月二手房价格高点之后，4至6月出现了下降或持平的状况，4月环比下降了1.5%，5月环比持平，6月前半月环比下降1.2%，6月比的3月下降了2.2%。
据分析，目前二手房市场仍处于卖方市场阶段，买卖双方仍处在价格博弈阶段。根据链家的统计，二手房的挂牌价呈现小幅上涨的态势，而成交价则在微微下调，“这就说明房主仍在惜售，希望在一个高价位上继续观望。”据介绍，今年1至5月，二手房成交量约为新房成交量的两倍，以小户型为成交主力。
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