[摘要] “稳中有降”是本市提出的房价调控目标。昨天，北京房地产业协会副秘书长陈志向记者表示，今年1至5月，北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米，比调控指标14847元下降了720元。这一具体指标还是首次披露，虽然完成难度不小，但好在目前全市房价稳中有降的态势已非常明显。
新区供应占比
“供应的区位是决定价格的主要因素之一。”陈志表示，今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%。
据介绍，5月份，全市有60个监测区域有新建商品住房项目签约，房山长阳、大兴城区、通州城区、密云城区、东坝、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区、北苑、双井等成交量排名前10的区域，占全市成交量的84.2%。其中长阳、大兴城区和通州城区合计占50.7%。
从10大成交热点区域情况看，长阳、通州城区、密云城区和东坝4个区域价格下降，降幅为3.5%-18.8%；大兴城区、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区和北苑5个区域持平；双井1个区域上涨，涨幅为5.7%，主要是受该区域内单价4.5万元/平方米的大户型高端住宅项目金茂府本月成交162套的拉动。
九成购房人为刚需
“目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。”根据房屋交易权属数据统计，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，10.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。
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