[摘要] “稳中有降”是本市提出的房价调控目标。昨天，北京房地产业协会副秘书长陈志向记者表示，今年1至5月，北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米，比调控指标14847元下降了720元。这一具体指标还是首次披露，虽然完成难度不小，但好在目前全市房价稳中有降的态势已非常明显。
1至5月房价稳中有降调控指标敲定14847元/平方米
“稳中有降”是本市提出的房价调控目标。昨天，北京房地产业协会副秘书长陈志向记者表示，今年1至5月，北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米，比调控指标14847元下降了720元。这一具体指标还是首次披露，虽然完成难度不小，但好在目前全市房价稳中有降的态势已非常明显。
调控指标为14847元/平方米
“3月份北京市公布‘稳中有降’的房价调控目标时，就有人问我，房价下降的具体指标是什么？”陈志表示，在对统计对象进行重现调整后，目前已经计算出调控指标为14847元/平方米,即2010年北京新建普通住房成交均价。
据介绍，这个数字是根据今年3月29日北京市公布年度房价控制目标中，“新建普通住房”的概念重新统计得出的。根据北京市年度房价控制目标，“加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。”其中新建普通住房，是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。
根据房协昨天公布的数据，1-5月份北京新建普通住房成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%，全市房价稳中有降态势明显。
新区供应占比
“供应的区位是决定价格的主要因素之一。”陈志表示，今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%。
据介绍，5月份，全市有60个监测区域有新建商品住房项目签约，房山长阳、大兴城区、通州城区、密云城区、东坝、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区、北苑、双井等成交量排名前10的区域，占全市成交量的84.2%。其中长阳、大兴城区和通州城区合计占50.7%。
从10大成交热点区域情况看，长阳、通州城区、密云城区和东坝4个区域价格下降，降幅为3.5%-18.8%；大兴城区、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区和北苑5个区域持平；双井1个区域上涨，涨幅为5.7%，主要是受该区域内单价4.5万元/平方米的大户型高端住宅项目金茂府本月成交162套的拉动。
九成购房人为刚需
“目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。”根据房屋交易权属数据统计，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，10.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。
5月份，全市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点，降价项目以普通住宅为主。6个项目价格上涨，占4.0%，均为大户型高端项目，对普通住房市场影响较小。
■影响
二手房成交价将缓慢下降
“二手房的成交价会持续缓慢地下行。”除了新建商品房，对于二手房市场的走向，链家地产副总裁林倩给出了这样的预测。
她表示，根据链家的数据统计，自3月二手房价格高点之后，4至6月出现了下降或持平的状况，4月环比下降了1.5%，5月环比持平，6月前半月环比下降1.2%，6月比的3月下降了2.2%。
据分析，目前二手房市场仍处于卖方市场阶段，买卖双方仍处在价格博弈阶段。根据链家的统计，二手房的挂牌价呈现小幅上涨的态势，而成交价则在微微下调，“这就说明房主仍在惜售，希望在一个高价位上继续观望。”据介绍，今年1至5月，二手房成交量约为新房成交量的两倍，以小户型为成交主力。
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石景山1600余套政策房年内竣工
晨报讯（记者 王歧丰）年内，石景山将有1615套政策房竣工，其中公租房比例超过三成。昨天，记者从石景山区获悉，五里坨站前小区的经济适用房和廉租房等四大政策房项目将在年底前竣工。
据石景山区统计，去年进入政策性住房建设高峰年，今年开始，大批住房项目将陆续竣工并开始办理配售入住。年内，将有四大政策房项目竣工，包括五里坨站前小区的经济适用房和廉租房、衙门口限价房、衙门口东路北侧廉租房、远洋山水配建公租房，总数为1615套。
同时，今年还将有更多政策房在石景山开工。主要有三大项目，包括燕山水泥厂的限价商品房、衙门口定向安置房以及南宫小区的公租房，总数达9900套。
■释疑
高价盘扰动房价
为什么房价仍然给不少人留下上涨的印象？对此，陈志表示，个别高端项目集中签约拉动了新建商品住房均价的结构性上涨。
据悉，5月份，北京市151个在售新建商品住房项目中，共6个项目涨价，其中有5个位于五环内，单价均在每平方米3万元以上，其中四环内4个，分别为万科蓝山苑、首开铂郡、首城国际、太阳星城。相比于城市新区或远郊区县，城区内的楼盘涨价会给购房者留下更深刻的印象。
据介绍，5月份北京市新建商品住房成交均价为每平方米22218元，环比上涨12.4%，主要是受高端项目集中签约的结构性因素影响。本月单价每平方米3万元以上高端项目签约套数，占新建商品住宅成交总量的13.3%，比重比4月份提高5.1个百分点。陈志举例说，比如金茂府项目以每平方米4.5万元的价格签约162套，剔除该项目因素后，均价与上月持平。
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