[摘要] 住房到底是投资品还是消费品？百姓购买住房是消费还是投资？这是长期以来一直存在很大争议的一个经济学问题。本来作为基本生活中最重要的“住”的消费功能，住房被赋予了太多的投资功能，是房价难以刹车的原因之一。
总体看来，商业地产的价格上升以及异地购房的热情上升，都是一种“挤压效应”，属于被楼市调控政策从住宅市场向其他项目挤压，或者从价格高地向价格洼地挤压。他还透露，即便住宅市场，投资热情也没有降低。以他所熟悉的别墅领域为例，仍有很多人在咨询预开盘项目，主要原因是缺乏有效投资渠道。
至于投资，目前投资房地产市场，的变化是再期望短期高回报已经不现实，更多应期望长期、稳定的回报。
投资者的可以分为两部分：房价的上升和房租收入。当房价已涨至高位，期望前者就变得困难，持有环节的增值就变得更重要。而这也是目前商业房产项目更受欢迎的原因———高。同时这也是更为健康的房地产投资方向和投资态度。
不过，业内人士同时提醒，商业房产市场是一个受政策等各种因素影响很大的市场，极为依赖城市的热门发展区域和周边配套，投资时需谨慎并多做考察。同时，对待售楼方所宣称的预期租金和比应有理性判断，“楼书写比较高的比是一个营销手段，不能说它是违法的，但是确实可能写的是顶峰时的，要达到这个顶峰需要很多因素。”
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