[摘要] 住房到底是投资品还是消费品？百姓购买住房是消费还是投资？这是长期以来一直存在很大争议的一个经济学问题。本来作为基本生活中最重要的“住”的消费功能，住房被赋予了太多的投资功能，是房价难以刹车的原因之一。
住房到底是投资品还是消费品？百姓购买住房是消费还是投资？这是长期以来一直存在很大争议的一个经济学问题。本来作为基本生活中最重要的“住”的消费功能，住房被赋予了太多的投资功能，是房价难以刹车的原因之一。
■流行“混搭”式投资
和住宅商品房买卖不同，购买商铺不受套数限制，首付只需50%即可。因此，手上有余钱但已买过两套以上房产的客户，就转向商铺投资了。不过，从5月前3周商业市场的表现来看，写字楼市场投资明显好于商铺市场。而且环比数据上，写字楼投资热情上升，而商铺市场交易则有所回落。
在很多人投资写字楼时，都曾有过类似的犹豫和纠结，因为过去几年的经验让他们更熟悉对于住宅类房产的投资，而不是写字楼这样的商业房产。地产业内人士表示，两者的区别在于，此前投资住宅的主要在于固定资产的增值———房价上涨，辅以持有环节的———租金。而现在投资写字楼，其主要是来自于租金，房价的上涨则排在第二位。
业内普遍认为，让投资者将目光转向商业地产的是政府层面的楼市调控，尤其是限购令。由于限购令针对的是住宅类房产，因此很多住宅类房产的投资客进入商业房产市场。商业地产是否能火，在于“限购令”执行得是否严格。
然而，现实永远不等同于单纯的理论分析———在这个现金贬值、投资当道的年代，更多的投资者做着“两手”甚至“多手”准备。
虽然并不是所有家庭都有幸有一位专业理财师，但房产投资的多元化已经在渐渐流行。住宅地产+商业地产，居民楼+商铺/写字楼，本地投资+异地投资，越来越多的新型投资甚至组合投资出现在房地产领域。
■短期高回报已不现实
投资者的可以分为两部分：房价的上升和房租收入。当房价已涨至高位，期望前者就变得困难，持有环节的增值就变得更重要。而这也是目前商业房产项目更受欢迎的原因——高。同时他认为，这也是更为健康的房地产投资方向和投资态度。
总体看来，商业地产的价格上升以及异地购房的热情上升，都是一种“挤压效应”，属于被楼市调控政策从住宅市场向其他项目挤压，或者从价格高地向价格洼地挤压。他还透露，即便住宅市场，投资热情也没有降低。以他所熟悉的别墅领域为例，仍有很多人在咨询预开盘项目，主要原因是缺乏有效投资渠道。
至于投资，目前投资房地产市场，的变化是再期望短期高回报已经不现实，更多应期望长期、稳定的回报。
投资者的可以分为两部分：房价的上升和房租收入。当房价已涨至高位，期望前者就变得困难，持有环节的增值就变得更重要。而这也是目前商业房产项目更受欢迎的原因———高。同时这也是更为健康的房地产投资方向和投资态度。
不过，业内人士同时提醒，商业房产市场是一个受政策等各种因素影响很大的市场，极为依赖城市的热门发展区域和周边配套，投资时需谨慎并多做考察。同时，对待售楼方所宣称的预期租金和比应有理性判断，“楼书写比较高的比是一个营销手段，不能说它是违法的，但是确实可能写的是顶峰时的，要达到这个顶峰需要很多因素。”
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