[摘要] 随着京津冀一体化迈入产业对接阶段，任何风吹草动都能让投资客调整方向：从3月末首都副中心传闻后走热的保定市和涿州市，到4月初传出的动物园批发市场落户的永清县，再到5月8日公开的大红门批发业务将要导入的白沟镇，环京楼市相继上演着房价暴涨的一幕。
留住购房者
现有的购房者，留在自己的区域，甚至自家楼盘，是永清和涿州售楼员共同面对的话题。而帮助外地购房者拿到贷款，便是首先要突破的障碍。
北京周边的河北燕郊、固安、永清、涿州等区域，银行奉行的房贷政策，均是对不能提供河北当地一年社保、纳税证明的外地购房者禁止贷款。随着银行对地产行业的警惕心渐浓，房贷政策收紧趋势也变本加厉：农业银行永清支行首套房贷在基准利率基础上调整为上浮20%，并不再接受外地购房者，哪怕持有社保证明的贷款申请；涿州市建设银行则称，原本政策宽松外地人补社保可以，现在只能迁户口才能买房。
这种情况下如何打通贷款链条呢？
开发商方法主要有二：其一，将户口由其他地方迁至河北，以河北人的名义买房，此方法需花费3000元，但不适用于持有北京、天津户口的投资客；其二，购房者委托开发商，通过中介机构甚至当地社保系统的门道，补办包过银行审核的13个月的社保材料，一套8000-10000元钱。
张培民代理的凯旋城项目，更是把包过银行贷款审核当作主要说辞。项目的一位售楼员表示，项目4月开盘时400套房源半数客群都是北京为主的外地人，永清只有我们能为外地人办贷款。方式则是在签完合同后，办一套“真实”的社保完税，就“相当于在永清工作了一年，已经有很多办成的了”。
楼市的火爆，补社保的代价也水涨船高，“原来补社保还便宜只要6500元，现在得8000元了。”上述售楼员更是指出，如不放心，可带客户专门找到办社保的朋友，钱全部给他供他上下打点，最后银行就能正常贷款。甚至可让其带到社保局去办，领出合格的手续材料，但不能在局里出钱。
包括帕克先生的别墅项目，大通君澜项目对购房者补办社保办贷款的咨询，也保证没有闪失。前者售楼员表示，目前补社保都是补13个月，价格从8千至1万不等，“在市面上你自己找中介得花1.2万元，我们介绍过去的顶多1万元，这钱是办手续的人收的，我们是长期合作关系。”
在涿州的京西K2狮子城项目，则会建议购房者迁户口办理贷款。具体操作方式是，先签订购房合同，开发商找关系帮助购房者将老家户口直接落到签合同的房子上，再以河北人的身份办理贷款。转户口的费用，需要缴纳3000元。“买房直接能把户口迁过来，不用等房本，开发商这点本事还是有的。”该项目一位销售对记者表示。
如果上述两种方式都不适合，永清的公园壹号项目还会扮演起“银行”的角色。该项目人士称，公司可向签约的购房人提供贷款，首付之外的其他放款，可以贷款分期偿还给开发商，期限从3-20年，比银行的利息上浮10%。随即，该人士拿着计算器摆弄起来，“目前银行贷款利率是7.2%，我们才只收7.93%的利息。”
豪赌背后
炒作利好、大幅涨价，社保作假……在亚豪机构总监郭毅眼中，开发商和购房者，正在围绕京津冀一体化，进行着一场疯狂的楼市赌局。
以受“北京政治副中心”刺激的保定市为例，传闻散去，曾经价格暴涨的不少新盘，如今已封盘停售。而廊坊和北京西城签约被视为“动批落户永清”，北京市方面也予以否认，称签约具体内容不会提到“动批”搬迁内容，但下一步的工作有可能涉及“动批”。
郭毅表示，即便产业真正能落地，这些区域引进产业后是否能把北京的人流客流带到当地，给区域的房地产利好能有多少，这些都是未知数。另一个层面，环京楼市房价涨到接近万元，北京房价却在降价，真正的居住需求或将观望。而打着“京津冀一体化”旗号盲目涨价的开发商和四处抢房的投资客，无疑在提前透支地区需求，“靠投资客支撑的市场，高成交量高房价难以持续，部分钱紧的开发商只能无奈降价。”
虽然明知大量购房需求被其他地区分流，努力挽留客户的张培民，被问及降价问题却语气坚定。他表示，如今的永清市场，确实是提前透支部分需求，但随着京台高速开通和动批的最终进驻，应该能支撑如今的永清房价，只需再耐心等待。同时更为矛盾的地方在于，永清不少项目定价已骑虎难下，一旦降价后根本无法对上一期高价购房的业主交代。
同样等待的，还有其他的环京地产项目。香邑溪谷的上述售楼员表示，购房者实际完全跟着产业走。如今涿州冷清了，说不准这个月底下个月初一系列政策出来，涿州还会再火。
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