[摘要] 降价潮流窜，崩盘传闻四起，观望气氛日渐浓厚，为此着急的不只是房地产开发商，更有各地政府。但在中央宏观调控未作出明确改变之前，各地只能旁敲侧击希望力所能及地“挽救”楼市危局。然而，我国楼市真的需要被“挽救”吗？除了楼市供求失衡之外，还有哪些楼市风险值得我们去关注？
风险：除了供求失衡 还有哪些风险需关注？
信心不足 也可能导致楼市崩盘
4月28日消息据经济之声《央广财经评论》报道，在接受《经济之声》栏目采访时，被问及最近一段时间有很多关于中国楼市的崩盘论，“我国是否有必要担心整体楼市崩盘的风险”时，著名房产专家丁建刚表示：
“崩盘虽然是概率极低的事件，但是仍然不能完全否定它的可能性，因为崩盘并不是真正的供求关系的崩盘，有可能是人们信心的崩盘，导致了金融出问题，出现危机，而这两点，比如说信心不足或者说金融出现危机，这两点在整个中国房地产市场，虽然每个城市之间地域是不一样的，比如杭州的情况跟北京完全不一样，但如果出现了信心的危机，金融的危机，这两点是没有防火墙的，所以中国房地产市场如果真的出现了危机或者是崩盘，实际上任何一个城市都无一幸免，不要说一线城市不出问题，不会的，因为它不是真正的供求关系的体现。”……
次贷风险 首付款金融设计积累风险
据媒体报道，此前更多被中小开发商青睐在分期付款业务，目前也开始受到大开发商的更多关注。包括万科、保利、华润等大型开发商在内，目前也都在强烈关注首付分期，并尝试为购房者设计更多的便利购房的金融手段。
一家华南区域城商行内部人士透露，在开发商、二手房中介以外，新房代理行业通过小额贷款公司，开始涉足为资金不足的购房者补充首付。
业内专家表示，免首付、首付分期等政策之下，很可能会出现购房者中途违约现象；而一旦降价潮持续，原有房产的剩余还贷额度甚至高于房产价值，那么购房者的情绪就会激化，出现断供。所以要提防中国出现类似美国的“抵押赎回权丧失”的问题。
另外，在银行惜贷或者拒贷后，其他各路小贷机构、实力欠缺的开发商纷纷加入到购房款的“运作”中来，可能带来更大的风险隐患。
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