[摘要] 导读：还有什么比降价风更能影响开发商、购房者 的心情。日前，杭州几个楼盘相继降价，在大众已经习惯了节节攀升的房价后，降价声格外刺耳。有一个形象的比喻，楼市突然听到一声清脆的“咔嚓”声。房地产 市场是不
分析
杭州、常州缘何现楼市降价
杭州为浙江省会，在城市定义中属于二线发达城市，对浙江本省消费者具有较强的吸引力。杭州楼市这几年一直节节攀升，但与此同时，它的库存也在不断增加。今年，无论是房价还是库存，终于到了一个临界点。
杭州一位不愿意透露姓名的开发商告诉北青报记者。他透露，事实上，去年杭州就有楼盘开始降价了，但只是新盘低价入市，没有引发市场震动。
常州也是如此，统计数据显示，2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月，均创下历史新高。据统计，2013年常州住宅市场长期处于供大于求的状态。新年开始后，常州各大银行房贷利率优惠并没有放开，而是一如既往地在收紧。交通银行常州分行和江南农村商业银行均上调了二套房首付比例至七成。在房贷利率优惠力度上，当地八大银行工作人员均表示要上浮1.1倍。
“近日，长沙也有某些楼盘开始降价，由原价约8000元／平方米降至约6000元／平方米，降价约2000元。但长沙降价楼盘和杭州类似，都是本身有一些特殊性。我们发现常州、苏州、南昌商品房库存压力和杭州不相上下，而无锡、沈阳、唐山、长沙、福州等部分二、三线城市压力也非常大。其中沈阳的商品房存量消化周期达到了近20个月。”中原集团研究中心研究总监张海清向记者表示。张海清认为，这些库存压力凸显的城市有一个共性，即以本地需求为主，外地购房者相对较少；近年来的限购限贷政策执行严格，加上银根持续收紧，使得需求难以释放，更难以支撑这些城市的大量新增供给。
2012年及2013年住宅待售面积增幅逼近40%，远远超越了住宅的销售增速。因此，从市场来看，存量压力确实在增大。北京中原地产首席分析师张大伟表示，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了整体房地产市场已经逐渐出现的冲高回落的趋势。从房地产市场看，杭州、常州等很多城市的库存积压已经非常严重，局部三、四线市场酝酿崩盘风险。
>>>>点击报名 3月1日房天下看房团
——推荐阅读——
大盘显魄力 2013秦皇岛楼盘销售面积15
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
