[摘要] 对于绝大普通购房者来说，买房首先关注的还是房子的价格。因此，置业者在购房时一定要把握好最佳的时机，并掌握一定的议价技巧和手段。“把握好最佳时机”是指在看中某个项目时，认为其价格能够接受时就要“该出手时就出手”；而掌握一定的议价技巧和手段则是能够更好地降低购房成本的有效方法。
—出租房篇
●如何选价格
1、趁淡季入手。现在正值春节，很多租客都为了回家过年打起了退租的“算盘”。年底前是租赁淡季，本市房租普遍下降10%左右。地产中介认为，由于多数租客在观望，有时候一天只租出一套房子。但是现在如果想低价入手也是不错的选择，许多租客认为现在也是入手出租房的好时机。近期租房价格普降100-200元。
2、春节后是租赁旺季，从初五到十五，将陆续出现租赁小高潮。届时单间、一房和两房的户型相当抢手，房源紧俏，议价空间将会变小许多。
3、有些人认为影响租房价格的另一因素是屋内的设施。对于租房者来说，希望房屋的朝向、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋要干净，房屋居住越舒适越好。但对于业主来说，房屋干净、家具家电齐全，价格适中，房屋就好出租。至于屋内的装修，简装最合算，因为处于同一区域，外设环境、条件相同的房屋，房屋的装修程度只会影响到出租房的难易程度，对房屋租金的影响并不大。因此对于租房客户，其首要需求是能居住，而不是追求舒服。
4、租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较为花功夫，不少租客往往就不考虑自己的实际需要，盲目下决定，以致预算超支外又浪费空间。
●如何选地点
1、注意交通的便捷性。随着交通路网的建设，、车时概念逐渐取代了原来的位置概念，所以在选择区位时还要注意交通是否方便，诸如有多少公交线路、周围是否有地铁站点等。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，租房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
2、看小区内的交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。
3、扩大居住地的选择范围。目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内，在租赁旺季的二三月份，这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子。因此建议，这种租客不妨可以将眼光放得远一些，将居住地点的选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。
4、房子周围的社会治安要好。如果你是个女孩子的话，这一点尤其重要，在通往房子的路上，不要有长距离无路灯的偏僻地带。楼道里的灯也是声控的，晚上门外有人敲门时，在门里也能清楚地观察情况，另外，远离外来人口聚居区、城乡结合部等地带。
●如何选户型
1、看日照。万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
2、看通风。良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。天津属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
3、看布局。平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野。
●如何选环境
1、空气质量。租房者在选择房屋时，需要注意到的一点就是，周边地区的空气能好一些，尤其要避开有污浊空气的地段。例如部分地段的空气会由于周边河流的污染而非常糟糕。
2、教育医疗设施。建在房屋周边的托儿所、幼儿园、小学、中学等可以方便子女就近入学。而周边游卫生站、居住区门诊、医院等医疗配套的房子也具有一定优势。毕竟，有个离得近的医院，有身体感觉不适的时候，到医院去也不至于太辛苦。
3、文化体育设施。此类内容包括综合文化活动中心、门球场、体育场等。如果你的业余时间很充足，可以考虑一下常常去进行锻炼很方便。
4、商业服务、金融邮电设施。包括综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、储蓄所、银行分理处等。这些设施可以充分保证你的生活便利，不至于让你在要做饭时发现没油了还要跑出5站地去买，等你回来恐怕一点儿食欲都没了。
5、社区服务设施。一般来讲，你需要的有社区服务中心、综合服务部、停车场等。为了自己的自行车或者汽车能够舒舒服服地停着，这些设施也是必要的。
6、市政公用。由于是租的房子，所以你主要关心的应该是公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站等的方便程度。
7、区内设备。以暖气为例，一些新建的小区，房屋内有绿色、节能优点的壁挂式采暖炉，且温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到的舒适状态，非常人性化。
●如何选物业
1、社区的物业环境也是影响房屋出租的一大因素。但是如果因为租房办公而遇到物业强制租房客搬离得到情况，如果是商住两用，物业没权利不让办公，涉及到办公的行业，可能人流量比较大，可能让居民比较反感进而投诉给物业。这时候你要同物业协商好甚至可以给楼上楼下居民做工作，如果你的工作人员太多影响太坏，居民联合要求不让办公，那就只能换租了。
2、租房者在租赁房屋的过程中也要注意避免一些问题。例如房东违约，如果要求租客提前搬走，那么房东就要按照合同支付相应的违约金；如果在你的租住期间，由于房东的关系房屋易主，那么则需要新房东与中介公司再重新签订新合同。
不管要租客搬到哪里，只要是跟原先合同上不符合，房东就应该支付违约金。如果租客还想继续租该房东的房子，那么搬屋子需要的人力财力要由房东支付。但是任何由于你的原因使合同终止的行为，都是你违约，具体违约责任要参见你们的租房合同。
●如何选前景
1、在租房过程中想要找寻性价比高的房子并不是那么容易，不是所有房子的房东都会在网上发布的，应该说越是性价比高的房子，房东网上发布的都会很少，就算是有基本上也是瞬间就被抢了。大部分写字楼都位于繁华地区，周边民宅租金偏高，建议求租者可选择离单位远，但交通方便的区域。
2、其次就是可以选择合租，节省成本。这类比较适合刚刚毕业工作的年轻人，因为年轻人经常会搞些聚会，在一起聊聊天，打打牌，所以建议多些熟人，一同寻找一个4居或者3居，客厅相对较大的房屋。住在这样的房子里，朋友们可以一起吃饭聊天，既能增进朋友、同学之间的感情，又可以使自己的生活丰富多彩。
3、许多业主为了能让房子租个好价格，不但将房子重新装修，家具家电也都更新换代，这样租赁价格就能提升不少。其实租房子看装修很重要，但是也不能太过强求。而且装修两三年后，家具家电经过磨合，使用起来也更加顺手，没有要仔细维护新家具的负担。最重要的是租金相对新装修的房子更低，且有更多的议价空间，性价比也更高。
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