[摘要] 对于绝大普通购房者来说，买房首先关注的还是房子的价格。因此，置业者在购房时一定要把握好最佳的时机，并掌握一定的议价技巧和手段。“把握好最佳时机”是指在看中某个项目时，认为其价格能够接受时就要“该出手时就出手”；而掌握一定的议价技巧和手段则是能够更好地降低购房成本的有效方法。
—二手房篇
●如何选价格
不管购买一手房还是二手房，首先注意的价格，二手房不同于一手房，购买时应该一下几点。
1、不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价。某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。所以，在购买二手房时，购房者要仔细分析二手房的使用时间、居室面积、注意计算单价，并和周边的各类房源价格做个比较，做到对市场全面了解。
2、不要急于交定金。没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的，因为按照合同规定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金，否则一旦后悔将损失定金。购房前一定要冷静考虑周详，确定要购买此房源后，再付定金，不要让自己后悔。
3、详细规划购买价格范围。如何做出一个最合理的选择？这就需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段潜力等诸多因素。当然，还是咨询一下有关专家，给出最合理的意见选择一套价格合适的房源。
4、准确评估二手房价格。客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，如基础设施与公益设施是否成熟，交通条件如出行是否方便等。个别因素主要是指物业的结构、房型等。
●如何选地点
许多人购置二手房不仅仅为了自住，也有用来出租等用处，但是不管做什么用，地点都是购买二手房最为重要的因素。
1、选择距离工作地点（学校）近的房源。这样的选择当然不过，便捷了自己，节省了上下班（学）的时间。我们用来举例，很多年代久一些的小区不出20的就可以找到三甲大医院、幼儿园、小学、中学等。作为一个有小孩在上学的家庭，选择购买学校周边的是买二手房的好选择，不但以后自己的孩子可以就学方便，就算是以后不住了，转手也比较容易。当然，的价格往往也要比其他地块的二手房要贵很多，这就凸显了二手房的地点的重要性。
2、交通是购置二手房的另一重要因素。很多新开盘的楼盘位置都比较偏远，这几年本市的交通情况是越来越堵，所以更多的人为了上班更加便捷，选择了在地铁沿线购置二手房，比如说。地铁沿线的房子现在在本市的二手房市场十分紧俏，价格和修地铁之前相比基本上已经翻了一番，甚至更多，购买时也要考虑周全。
3、选择成熟区域地段的房源。在此建议，尽量选择较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、学校、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。
●如何选户型
选购二手房，户型是重点。即便是面积相同的户型，其空间格局的分布不同也会导致今后生活的舒适与否。
1、小户型。对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。小户型一般来说更受到单身族、新婚夫妇、投资者、外地出差者等青睐。对于许多经济能力不强的人来说，小户型的总价低、首付低、月供少，所以价钱比较划算；对于投资者来说，小户型的投资高，稳定，所以备受青睐。
2、两居室或小三室。一般小三室比较适合主流三口之家，满足正常的生活所需，并在此基础上改善他们原有的居住条件，总面积大约在120平方米左右。在购置此户型的二手房时要注意整体性，在满足了家庭基本生活功能的基础上，以有限尺度创造无限舒适，确保人在室内的活动绝不受到空间和心理的约束，打造完整而人性化的空间。
3、大户型。一般能够买得起大户型的群体，收入都相对较高，在这一人群中，二次置业者占据了绝大多数。在选择大户型二手房的户型的时候要注意，大户型在设计上基本上会把会客、休闲、娱乐、用餐和休息的区域划分开来，私密性比较强，带给购房者不一样的体验，如果私密性较弱的大户型，购房者还是要慎重考虑。
●如何选环境
提起选环境，大可分为以下两方面。
1、房屋周边的自然环境。当然环境差的地方的房价自然也就低些，这也要购房者根据自己的实际情况而考虑。还有一点就是配套环境，这点也是许多购买二手房的购房者最为关心的问题。其实，生活配套设施的齐全，在很大程度上讲，可以保证人们的生活品质。购买二手房选择一个比较成熟或者老型的居住区，这样生活配套都会比较完善。首先是商业配套，如果集贸市场、书店、药店、便利店、银行、邮局、电话局等配套齐全，那么这些设施则可以充分保证你的生活便利，令生活更加便捷。
2、配套教育资源环境。还有就是医疗配套。谁都不能保证自己不生病，住所附近有个医院，自己有个小病小灾也能及时解决，不至于太辛苦。否则，为了看个病大半夜穿大半个城市，辛苦的还得是自己。最后是社区的服务环境，一般来讲，社区需要有能为业主解决问题的物业、存车处、停车场等。为了自己的生活和出行更加便利，这些设施也是必要的。总之，买二手房不要一味地只考虑适合自己的一个关注因素，比如只考虑自己距离工作地的远近，认为其他因素完全是次要的。没有仔细考虑，等到购房之后已追悔莫及。
●如何选物业
成熟小区物业管理是个非常重要的事项，因此物业管理公司服务水平的高低直接关系到业主的居住水平。
1、考察小区物业管理。考察一个小区的物业管理环境，要亲自到小区进行实际查看，诸如保安人员和管理人员的素质、装备、服务态度，小区的卫生环境、绿化环境、车位使用情况、电梯等设备是否能正常运行等，也可向在小区居住的其他业主进行询问，诸如公共维修基金的情况、业主委员会的成立情况等。另外还要了解一下物业的收费标准，是否属于自己可承受的范围，以免出现“买得起房却住不起房”的情况发生。
2、进一步考察入住后的物业管理情况。诸如水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；各类表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务等。
3、理清物业交割问题。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。是否结清电话费、有限电视费、网费等费用。
●如何选前景
1、看眼前还要看将来。某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。然而，如果购买者家中有小孩、老人的上班族，小区附近是否有学校、医院可就很重要。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断。
2、品牌房产是“绩优股”。目前，市中心的房子很稀缺，多是年份比较旧的中小户型，而一些面积在100平方米以上、有品牌、年份新、比较高档的房子就很少了。选择这类的房子，今后保值和的功能会更好。在楼市中，大型知名物业的价值也是最坚挺的。
3、有“题材”的中小户型潜力大。长期来看，今后的中小户不能仅仅靠个“小”字打天下，必须有“题材”的房源才是有潜力的。这些“题材”包括：好的学区、好的户型和朝向、地处繁华市中心、区域重点居住中心、CBD、地铁房、湖边或河景房等。
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