[摘要]  河北省土地增值税清算取得阶段性成果，截至11月底，河北省共对达到清算条件的743个房地产开发项目进行了清算，其中核实清算项目483个，核定清算项目260个，共清算补缴土地增值税14.6亿元。
河北省土地增值税清算取得阶段性成果，截至11月底，河北省共对达到清算条件的743个房地产开发项目进行了清算，其中核实清算项目483个，核定清算项目260个，共清算补缴土地增值税14.6亿元。
大规模土地增值税清算在我省尚属首次。从6月10起，地税系统积极引导达到清算条件的纳税人开展土地增值税清算，并对完成清算的房地产企业统一进行清算审核。为确保清算到位，地税系统采取了制定土地增值税纳税评估预警指标体系、开发土地增值税清算管理软件、模板化清算等多项措施，收到良好效果。截至11月底，全省完成土地增值税90.28亿元，增收23.9亿元，同比增幅高达36.01%。
土地增值税是纳税人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得一定的增值收入时所缴纳的一种税。省地税局相关人士表示，根据土地增值税条例、细则规定，目前对房地产开发企业土地增值税实行销售时预征、项目终了进行清算，多退少补的制度。土地增值税清算条件分两类：一类是必须清算的情形，房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。二类是税务机关可要求清算的情形，包括已竣工项目转让面积超过85%、或虽未超过85%但剩余面积已出租或自用的；取得预售许可证满3年仍未销售完毕的；纳税人申请注销登记但未办理土地增值税清算手续的。纳税人在达到清算条件后进行土地增值税清算，经税务机关审核后，得出房地产项目实际应缴的税款，与预征的税款比较后，多退少补。
由于房地产行业经营情况复杂，土地增值税税制设计也比较复杂，土地增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况，税收征管难度大并容易产生执法风险。省地税局表示，明年我省将抽调专门人员，对各市土地增值税清算工作开展和完成、部门配合和日常管理等情况进行督导检查，并对各市已完成清算的房地产开发项目卷宗进行抽查。同时将进一步完善房地产管理软件和土地增值税清算软件功能，引导各市利用信息化手段提高清算效率。
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