[摘要] ” 听说北京出了“七折房”，名下已有一套房的王伟，也动了心：如果能够买到，他的换房计划就有戏了。类似王伟这样的有房户，将名下房产出售后，只要符合购房资质，就可以购买一套“七折房”。
猜想
高房价能否被撬动？
关键词后年上市
“北京出了‘新七条’，对股市可是个大利空啊。尤其是自住型商品房，恐怕将会遏制高涨的房价。”
“我不这么乐观。‘新七条’多是老调重弹，自住型商品房供应区域尚是未知数，如何撬动房价？”
“我也同意，北京房价恐怕还将一路高涨下去。”
……
昨天，在某媒体QQ群中，对于北京房价未来是涨还是跌，各个记者争论不下。“高房价能否被撬动？”这是“新七条”出台后，最莫衷一是的话题。房地产界对此也是形成正反两派。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，7万套的房源供应以及30%的价格差距，很可能让目前刚需市场中50%至60%的潜在购买者停下购买商品房的脚步，转而等待此类限价房源。这就会彻底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失，反而令部分商品房项目加快开盘，避免与这类型房源直接竞争客户。
高策地产董事长陶红兵则直言，这个政策依然是治标不治本，拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。整体来说，北京当前的供需落差很大，而这部分房源应该是在后年集中入市，对整体市场的影响不会特别大。
年底新盘能好买点？
关键词摊薄房价
相比于“七折房”对于未来房价的撬动效果，还有一部分购房人更关注当下。购房人方喆就在此列。
今年春节后，方喆从水立方、融汇到春天里，在大兴天宫院区域看了多个盘，也排了几个号，却一套房没买上。最近，他又去排了天宫院另一个待开新盘的号，可得到的答复依然不乐观：买房人多，摇中几率小。“‘七折房’的出台，会不会对现有新房市场造成影响，让我这样不考虑等‘七折房’的刚需能早点买上普通商品房？”
对于短期效果，业内人士和专家都表示不会太大。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，自住型商品房将分流一部分高价商品房的需求，从而有助于抑制商品房价格的上涨，但后者的建设用地也将大幅减少，并导致纯商品房有效供应量的减少。
由于“七折房”需要较长时间的轮候等待，而有些购房者不愿意等，可能就会转而又去购买高价商品房，从而抵消“七折房”对纯商品房需求的分流作用。因此，总体来看，“七折房”将扮演摊薄房价的角色，而不是真正降低房价。
一位开发商也告诉记者，由于普通商品房市场供不应求的局面，在短期内很难改变，房价上涨局势也将持续。而且，今年内出让的土地，多数地价较高，“面粉贵，面包能便宜么？”
房天下APP无线客户端有四大优势：楼盘宝典，新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
