[摘要] ” 听说北京出了“七折房”，名下已有一套房的王伟，也动了心：如果能够买到，他的换房计划就有戏了。类似王伟这样的有房户，将名下房产出售后，只要符合购房资质，就可以购买一套“七折房”。
“北京推出的‘自住型’商品房，你能买吗？赶紧打听打听。”昨天上午，无房户小颖收到了母亲从江苏老家打来的电话。被称为北京楼市“新七条”的调控措施出台后，比周边便宜30%的自住型商品房，成为关注的话题。“七折房”谁能买？怎么买？“日光”频现的新盘市场能否被控制？房价能降吗？购房人给出了不同版本的“哥德巴赫猜想”。
提问
“我本科毕业，工作一年，今年24岁，为什么不能成为‘自住型商品房’的优先购买人群？”昨天下午，在QQ上，小群向朋友呐喊，自己又被“代表”了。
25岁购房门槛合理吗？
对于“七折房”的购买资格，本市规定，在本市具有购房资格的家庭，无论是京籍还是非京籍，均可购买自住型商品住房。本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），且单身人士须年满25周岁，以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，可以优先购买。
为什么单身人士必须年满25岁？对于这一年龄门槛，北京市房协秘书长陈志表示，主要是考虑到组建家庭时的住房需求，25周岁是当前通常的适婚年龄，也是社会鼓励的晚婚年龄。而刚毕业的年轻人还是鼓励先租房然后再改善。
“在北京这个竞争力巨大的城市，本科四年读完，通常也得23岁了。工作两年买房，都算有点努了。如果再读个研究生，毕业时就接近25岁门槛了。”刚走出校门的小肖告诉记者，对于25岁的年龄门槛，他基本赞同，“十七八岁就能买房的，多是家底厚实，哪里属于‘夹心层’呢？”
听说北京出了“七折房”，名下已有一套房的王伟，也动了心：如果能够买到，他的换房计划就有戏了。
卖了房能买“七折房”吗？
王伟名下有套50平方米的一居室。去年，孩子出生后，一家三口加上前来北京照顾孩子的母亲，居住空间捉襟见肘。可是，房价一直在涨，“卖小买大”，他的积蓄根本不够，只能凑合忍着。
“我看‘七折房’户型也有140平方米。如果按照已经上市的地块19000元/平方米到22000元/平方米的限价算，手头的钱就够了。可是，我把名下的房子卖了，还能再买自住型商品房吗？”
对于王伟的疑问，记者进行了了解。按照规定，除了购买人群必须符合北京“限购”政策、具备购房资质外，此次出台的执行细则中只对购买次数进行了限定：一个家庭只能享受一次。即符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房；购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
因此，类似王伟这样的有房户，将名下房产出售后，只要符合购房资质，就可以购买一套“七折房”。
其中，外地户籍家庭和本地单身离异人士必须名下无房，本地户籍家庭名下至多只能有一套房，才能申请购买自住型商品房。至于购房时能否申请贷款，则必须按照“认房又认贷”的原则，看购房人此前是否有过贷款记录来决定。
看到将有7万套自住型商品房冲向新房市场的消息，陈杰（化名）很是高兴。因为，这意味着，他又有资格投资率更高的“七折房”了。
五年内违规转让怎么禁？
陈杰原本家庭名下有两套房，今年年初北京房价猛涨时，他以高价卖掉了其中一套，净挣了100多万元。随后，他又与妻子办理了“假离婚”，将另外一套房转到了妻子名下，变成了“净身出户”。“当时办理‘假离婚’，我就是冲着投资下一套房产去的。”陈杰坦言，一路高歌的房价，让他感觉到物极必反的征兆，总觉得房价很快就会迎来下一个拐点，所以他要提前做好准备，让自己具备随时出手的资格。
“既然是投资，自然越便宜越好。相当于七折的自住型商品房，是个好机会。”
在网络上，不少网友也自发计算了自住型商品房的，认为比普通商品房至少高出0.3。“举个例子，如果房价涨到了原来的2倍，则商品房业主率为1倍，而自住型商品房业主的率为1.3倍。此类房产显然更吸引投资客。”
一位开发商私下表示，对于注定僧多粥少的自住型商品房，具体购买过程中，关系与权力很难不发挥重要作用。部分投机客想分享这杯羹，自然也是难免。
按照规定，自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地等价款。其中，不得转让，包括出售和出租。
“要想减少自住型商品房的寻租空间，就必须制定一套运作体系，保证起点、过程、结果都具有公平性。同时，拟定一套切实可行的监管机制，让违规转让的行为能够及早被发现，且发现一起，严厉查处一起，以儆效尤。”一位不愿署名的业内人士告诉记者，从事后机制看，惩处力度和效率对于遏制寻租非常关键。如果处罚了违规者，让他卖了房反而亏本，想效仿者就会三思而后行。“你看，同样属于自住型商品房的房山长阳国际城被报道出有违规转让后，如何处理，至今没有下文。”
房天下APP无线客户端有四大优势：楼盘宝典，新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
