[摘要] 8月以来，房贷暂停的迹象便愈演愈烈，进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。有报道称，特别在经历“钱荒”后，资金成本对银行产生巨大压力，“高风险低利润”，房贷业务对银行本身带来的收益也有限。因此，市场人士普遍认为房地产行业已经走过了黄金期，房价飞涨的时代已经过去。
银行对“钱荒”心有余悸
在六月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。“钱荒”对于楼市的影响，除了因银行的贷款额度限制引发的首套房贷款利率上浮之外，还包括来自房企资金链的压力以及房价的波动等。
6月底，银行间爆发钱荒危机以来，各地不断传出住房贷款暂缓的消息。继股市暴跌之后，个人房贷被推上了风口浪尖。
房产税流言的“恐吓”
市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。盛富资本总裁认为，“房产税一旦推出(当然这个过程是渐进的)，那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。
8月28日，发改委和财政部受国务院委托向人大常委会报告时，发改委主任徐绍史的报告中有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域(小区网论坛)改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。几乎与此同时，近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。
开征房产税会不会让房价下跌，税负是否会转嫁到普通购房者身上，这一政策意味着房地产调控将走向何方，市场又会如何发展？“出台房产税新政是一个相对长效的调控方法，目前看至少会对市场看涨的预期有所打压。”上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
银行房贷高风险低利润、回收周期长的特点限制
另外，“高风险低利润，回收周期非常长”，这一房贷本身的特点影响银行房贷的发放。因此房贷业务对于银行本身带来的也比较有限，这也是导致银行主观并不青睐房贷业务的重要原因之一此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和也不匹配。
市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。
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