[摘要] 细心的秦皇岛人一定会发现，穿梭在街头的各式豪车渐渐多了起来，引擎轰鸣声中诉说着秦皇岛越来越好的生活条件，钱包鼓起来的秦皇岛市民开始追求更高品质的生活。
细心的秦皇岛人一定会发现，穿梭在街头的各式豪车渐渐多了起来，引擎轰鸣声中诉说着秦皇岛越来越好的生活条件，钱包鼓起来的秦皇岛市民开始追求更高品质的生活。
不过开得跑车的秦皇岛人却在“住”上略显矜持，在大部分人口中的豪宅项目，价格也基本都在1~2万/㎡，甚至还不及大城市的普通住宅价格。为何豪宅市场在秦皇岛遭遇举步维艰的尴尬呢？“土鳖市场”的背后又有哪些隐形的推手呢？
豪宅市场处境窘迫
原因一：一级市场乏善可陈
秦皇岛的土地市场向来比较平淡，与大城市“地王”频现、楼面价动辄几万的火爆场面不同，底价成交的情况十分常见，较低的楼面价格决定了最终产品很难卖到很高的价格，要想做高端项目，只能配以高档次的非毛坯费用、高端的生活舒适度打造以及物业服务等。
但是秦皇岛市场中非毛坯产品并不主流，并且民众普遍能接受的非毛坯费用也基本在1000~2000元/㎡这一区间，产品附加值空间十分有限。生活舒适度和物业管理方面，随着几大品牌开发商的入驻，秦皇岛高品质生活小区变得越来越多，这一块的核心竞争力已经逐渐消失。
一级市场作为房地产开发的基础，如果没有先决的“高贵气质”，再多的粉妆玉砌也只是徒劳。
推荐阅读：
原因二：刚需市场强势压迫
一直以来，秦皇岛的房地产市场一直被“刚需”所定义，从价格到户型，精明的秦皇岛人向来都是只选对的不选贵的，高性价比才是上佳之选。秦皇岛的整个市场目前仍处于发展期，价格决定市场，而不是产品决定市场，所以才会出现城市外围地带的低价楼盘销售火爆，而核心地带豪宅项目销量不佳的状况。
此外，刚需市场和豪宅市场跨度太大也是一般购房者望而却步的主要原因。整个秦皇岛市场由于改善型购房群体的数量不足，导致中间档次的楼盘数量稀少，两极分化严重。在数量上占优的刚需项目必然取得压倒性的强势地位，零散分布的一些豪宅项目也不可不免的受都刚需盘的包围和挤压。
相比于均价在6、7千的刚需盘，价格普遍高于1万的豪宅项目价格常常相差一倍多，如果投资一套高端住宅的钱足够买两套刚需楼盘的话，为何不选择后者呢。
推荐阅读：
原因三：始终仰望难接地气
在产品包装上，豪宅项目与普通住宅项目有所不同。普通住宅项目一般都会主打刚需牌，并且想尽办法挖掘自身的优势和潜力，用诱人的价格、完善的配套、优质的学区、超高的得房率等老百姓最为关心的问题去打动人心。
而众多豪宅项目却往往立足于自身高贵优良的品牌血统、高规格的产品质量、用材和打造手法等，营销方式不够接地气，让大家一味的仰望高度，感受其高贵冷艳的气质，而不是将生活中最实际的东西摆到购房者面前让他们切实的感悟到便利。
说到底，老百姓买房更多的是为了有一处安心居住的地方，亦或是做一次潜力巨大的项目投资，而不仅仅是为了炫耀自身的显赫与地位。显然在这一点上，更关注生活本质的产品容易受到青睐。
其实豪宅市场在秦皇岛的困境反映的并不是这片市场的贫瘠与土鳖，而是在折射着这座城市的理性，多年来秦皇岛市场之所以未受到周围城市的影响，依然走着平稳的发展路线，甚至形成整个长三角地区的价格“洼地”，自然有其独到之处。
从一级市场到住宅市场，再到消费者，每一步都走得切合需求，做着最正确的选择。可以说，这一点特质本身就足够珍贵了。
推荐阅读：
秦皇岛豪宅是经济发展的必然阶段
豪宅的出现是城市发展的必然规律。在这一点上高策地产服务机构首席策略官李国平表示当一个城市发展到一定阶段就会出现所谓的豪宅，所谓的豪宅就是高端住宅，除了面积较大外，还有一些景观、社区，包括健康的东西，这说明大家对生活品质的要求越来越高了。所谓的豪宅不一定是豪华，不一定是非毛坯，最主要的是社区的配置，包括空气，包括对身体健康的要求。
这与国家的政策及经济走势是分不开的，有业内人士分析，未来中央有足够的手段保持中国经济稳定，GDP增长依然可期，这无疑给高端不动产投资人士吃下了定心丸。同时，房地产仍旧是当前中国经济支柱产业，在当前各项投资渠道仍旧收窄的背景下，豪宅投资在下半年的表现值得期待。
豪宅竞争新趋势
“真正的豪宅，其价值并不在于其有形的景观、环境、建筑和装修，而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。”业内人士指出，这种独特的圈层文化和圈层平台，将是豪宅之间的竞争点。
从需求来看，这种对圈层价值的看重正是中国财富阶层素质与眼界提升的必然趋势，对于正在走向国际化的这一群体而言，其对居住的关注早已从之前的产品、地段等高端物业传统符号转向社交、文化等属性。这样的价值观正在得到市场认可。根据长安太和负责人介绍，大部分客户对于物业的要求附加上了包括“共同志趣”、“业主交流”等元素，他们更希望能在这里获得更多的人脉资源和更大的社交平台。
这一趋势从近年来的海外置业特点上亦可一窥端倪。从2009年开始，中国富豪在海外置产的触角一路延伸，他们不再满足于美国的“地盘”，而是想与皇室贵族、金融大亨当邻居。以美国最著名的豪宅区域长岛为例，尽管这房价高得出奇，可是仍然吸引越来越多的中国富豪进驻。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
