[摘要] 8月28日，由中秦兴龙主办的“城市发展与地产创新高峰论坛”在秦皇国际大酒店国际会议中心举行。知名经济学家董藩、高策顾问公司董事长李国平等地产大腕莅临本次峰会，就经济发展方向与城市建筑格局，进行了一次全面的对话与探讨。
8月28日，由中秦兴龙主办的“城市发展与地产创新高峰论坛”在秦皇国际大酒店国际会议中心举行。知名经济学家董藩、高策顾问公司董事长李国平等地产大腕莅临本次峰会，就经济发展方向与城市建筑格局，进行了一次全面的对话与探讨。
房地产行业在季度经历过一次井喷之后，回归平淡状态，国家经济也在前半年发展诸多转型，面对众说纷纭的当前局势，房地产该如何探寻未来的方向，而对于秦皇岛这座既特殊又平凡的城市，如何摆脱自身的局限性，实现跳跃式的城市发展，也是本次峰会所关注的问题本次峰会还邀请到了国内著名经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩教授，大部分嘉宾只在微博上见过董教授慷慨激昂的文字，当董藩教授出现在峰会现场，抛出一个又一个犀利而深刻的观点时，不仅在观众心中的形象得到了丰富，话语间折射出的思想也极为震撼人心。
城市发展与地产创新高峰论坛
董藩教授首先分析了房价不断上涨的动力，在各大城市房价上涨的背后，地方政府的财政黑洞成为房价上涨的推手，董藩教授表示，“中国地方政府的开支与其他国家相比是十分庞大的，这个庞大的开支要以庞大的收入为前提，政府的收入最主要是来自税收，税收要想降是不可能的，那么剩下的一条路就是要靠土地财政推动，如果土地财政的模式得不到改变，房价上涨的动力将一直存在。”
城市发展与地产创新高峰论坛
董藩用形象的例子对中国住房需求的进化进行了阐明，伴随着中国住房需求的不断细分，市场上的需求其实会越来越旺盛，尤其是当下的中国，中产阶级的规模正在不断扩大，中产阶级的成长始终与住房需求的提升相挂钩，正是这种国民实力的强壮带给房地产巨大的发展空间。董藩还送给购房者忠告，“未来房地产的市场还会很大，房价推动的力量还很大很大，现在的方式就是该买房买房，能买就买，能早买就早买。”
兴龙集团董事长 田纯刚
最近一段时间，国内鄂尔多斯、神木等城市出现大量的“鬼城”、“睡城”现象，目前秦皇岛的房地产存量也是非常巨大，秦皇岛究竟会不会重蹈这些城市的覆辙，从而出现楼市的崩盘。
董藩对此表示，“秦皇岛这样的城市是不存在这种现场的，而且我们会看到秦皇岛的城市可能盖多少房子都不够，盖多少房子都能卖掉，秦皇岛背靠北京、天津，最重要的是东北很多人来到这里生活，大量的外来需求在这里出现，所以这个地方即使有再多的房子都能消化掉，他不仅仅限于本地，仅仅是从北京陆续转移过来的需求都是不得了的，这个城市虽然是一个三线城市，但是这个城市是一个最著名的三线城市。”
兴龙集团总经理助理 孙厚正
高策顾问公司董事长李国平对于秦皇岛的城市发展也寄于了厚望，“秦皇岛的北戴河新区远远没有发展起来，如果把中国人的休闲度假生活满足好，尤其是针对环渤海经济圈，秦皇岛还有很大的空间。如果高铁通的话，从北京到秦皇岛一个多的，在这么一个一圈内，无论是个人的休闲度假，还是企业的公关、培训、会议，这种需求是极其庞大的。我认为秦皇岛首先要把这个做好，如果能够把北中国的会议经济、度假经济、旅游经济、娱乐经济做起来，这就已经很强大了，这是秦皇岛和其它城市的不同之处，如果和其他的城市比工业是不现实的，秦皇岛旅游地产的前景还是非常可观的。”
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