[摘要] 事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。 面对总是越调越高的房价，我们不妨去看看外面的世界，学学经验，不要让高房价成为中国一代乃至几代人的心头之痛......
盘点各国控房价
德国开发商赚暴利要被判刑3年
事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。
那么，谁的招数最巧妙，实施效果最漂亮？本报邀请国内有关专家，看看有什么国外调控房价的新招可以借用。
美国
可借鉴程度：★★
小区只能买一套房
留一定房屋作低价房
为确保低收入阶层的住房需求，美国政府规定，一个人在同一小区只能购买一套住房。有70套以上的住宅项目，开发商必须以低于市价25%的价格，将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人。
另外，美国政府对购买套住房的民众在税收和贷款利率上实行一定的优惠，但对居住型和投资型的房产交易，贷款利率是不同的。
【效果】
由于美国地域广袤，人口压力不大，房源有充足保证，房产市场主要以市场供需关系为主导。
另一方面，得益于成熟的市场主导以及灵活的政策调节，如房源多样化，保证低收入阶层的住房需求，通过利率、税收、严控贷款等“组合拳”举措，有效遏制住了投资炒房的行为。
【专家观点】
信贷门槛一降再降
终致次贷危机
著名经济学家、中央党校多个课题组研究员刘正山在接受记者采访时表示，美国调控房地产市场的手段主要为税收和利率，并有效地实施。
但“9·11”事件后，美国经济开始出现衰退，政府“病急乱投医”，任由金融机构不断降低信贷门槛，吸引大量民众盲目进行房产购置，最终在2008年引爆房贷危机，酿成严重的后果。
美国模式的另一个不足是，不适应人多地少、市场发育不够充分、城市化加速发展阶段的国家。
新加坡
可借鉴程度：★★★
政府来当开发商
统一制定价格
在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。
居民购买组屋价格低廉，也受到严格的限制：屋主在一定年限内不得整房出租；5年内组屋不得转让，也不能用于商业性经营。
新加坡还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，防止投机多占。另外，业主出售购买时间不足1年的房屋，要缴纳高额的房产税，这对抑制炒房和商品房价格暴涨非常有效。
【效果】
新加坡政府长期坚持以政府分配为主、市场出售为辅的原则，在房地产市场上牢牢掌握了主动权，既解决了大部分国民的住房问题，也有效地平抑了房价。
目前新加坡约有84%的人安居在组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。
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