[摘要] 事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。 面对总是越调越高的房价，我们不妨去看看外面的世界，学学经验，不要让高房价成为中国一代乃至几代人的心头之痛......
澳大利亚：涨10%政府就紧张
《国际先驱导报》记者江亚平发自悉尼 从北京移民到悉尼13年的王先生最近特别高兴，因为他来悉尼定居后，12年前花45万澳元(1澳元约合6.22元人民币)买的房子，现在已经涨到了110多万，他也因此可以算得上澳大利亚的一位百万富翁了。
他算是幸运的，因为赶上了澳大利亚楼市的繁荣期。澳大利亚统计局公布的数据显示，从去年4月到今年3月，民宅的平均价格上涨了10%到20%，而其中各州首府城市的涨幅均在20%左右，为1989年以来涨幅的一年。
澳大利亚房地产指数最近发布的数据显示，目前大悉尼地区有20%街区的平均房价超过100万澳元，比去年上升了58%。
当欧洲一片愁云惨雾，美国的经济和房地产市场也提振乏力的时候，为什么澳大利亚的房地产市场风景独好呢？
受金融危机影响，去年上半年，银行利息很低，加上政府为走出金融危机，通过补贴的方式鼓励首次置业者购自住房，引发了居民的购房意愿，使得澳大利亚中低端的房价持续上涨；许多房地产开发商在金融危机期间持观望态度，没有大量建房，而近几年移民人口大量增加，使得目前房地产市场出现了供不应求的局面，房地产市场自然一路上扬；此外，海外投资者利用澳大利亚政府宽松政策不断进入澳房地产市场，也间接推高了本地房价。
房价上涨，对澳大利亚人会是负担吗？一项调查显示，在2008年时，购房花费约为澳大利亚城市家庭年收入的6～10倍。显然，10%～20%的涨幅还不至于让澳大利亚人买房伤筋动骨。
不过，政府已经开始担心了。澳房地产协会主席艾雷表示，太阳每天照样升起没错，但澳房地产价格不可能照这个幅度上涨，否则总有一天没人买得起房子。他认为澳房地产市场正在趋于冷却，不会像去年底和今年初那么火爆。
为了控制房价，澳大利亚储备银行从去年10月开始连续6次加息。有人算了一笔账，这6次加息，使得从银行借贷30万澳元分25年还清贷款的人每年要多供3400澳元。
此外，政府还在不断推出廉租房，并收紧移民政策，期望以此遏制房价上涨。
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