[摘要] 近年来，人们度假观念的更新，以往单一的观光旅游已无法满足多元化的度假需求，从大众的角度来讲，我们现在缺的不是对度假的要求和愿望，而是缺乏度假的品质空间，缺少真正的主流休闲度假产品。旅游休闲模式的改变，让旅游地产正成为大众消费品的同时，也催生了旅游地产向度假旅游，即3.0时代迈进。
重庆度假旅游指标
1人均GDP
“2012年重庆人均GDP达6191美元，足以支撑重庆人进入度假游消费井喷期。”重庆大学城市科技学院经济管理学院院长曹跃群介绍。
2私家车
2012年主城达49.7万辆私家车，2012年主城常住人口接近800万人，平均约16人就拥有一辆。”私家车保有量的不断上涨，重庆度假旅游将会迎来较快发展。
度假地产开发
需考虑“社会责任”
随着人们日益高涨的休闲度假需求，逐渐被人们列为“休闲刚需房”的旅游地产开发，也愈发受到众多房企的追捧。2012年中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元。
在重庆的龙头房企中，几乎全部涉足旅游地产。龙湖在云南斥巨资打造的度假地产项目仙湖锦绣首次进入到重庆抢客，金科开发的个旅游地产金科中华养生城正式亮相，协信地产一举拿下重庆市合川区与昆明市富民县两地的旅游地产项目……与此同时，重庆南方集团、力帆置业、锦天地产等纷纷上马旅游地产项目。
“八达岭的城市化使长城变成城墙、中山陵周边新的高档别墅项目不断涌现……在国内部分风景名胜区，因为开发商的无序开发，正遭受着有史以来最严重的破坏。”曹跃群介绍，旅游地产本身与传统住宅产业有显著区别，对房企资质、配套设施、自然环境和交通建设以及服务打造等方面都有着更高的要求，需要房企较强的资源整合以及整体布局能力。
4月25日，中国部旅游法正式出台，根据《旅游法》第十八、十九条要求，旅游发展规划应当包含对旅游资源的保护，应当与土地、城乡、环境以及人文等资源的保护和利用规划相衔接。
在地产业内看来，这不仅意味着旅游资源将变得更加稀缺，同时也意味着，部分旅游地产曾经的无序开发时代将结束，度假地产必须更多地考虑对自然资源的合理开发与利用。
重庆市房地产协会相关人士认为，旅游地产开发过程中，不仅要对原有的自然环境实施保护，还要考虑旅游开发的规模和配套设施对环境的影响。“如何防止滥用资源的过多开采、依托当地自然资源、文化资源打造度假休闲产业链，打造出一些像美国佛罗里达的PGA国家度假村、华盛顿的伯克湖公园那样能够享誉世界的旅游品牌项目，是房地产企业在开发度假旅游项目必须考虑的社会责任。”
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