[摘要] 近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，称住房供求已经失衡，房价面临全面失控，再度引发人们对“泡沫”论的关注。
近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，称住房供求已经失衡，房价面临全面失控，再度引发人们对“泡沫”论的关注。
资深财经评论员叶檀表示，从指标来看，现在房地产的确是存在泡沫的。比如说房地产总市值占GDP的比率、房价收入比、还有租金，我国的泡沫已经超过了当时日本或者是美国房地产泡沫高峰期数值，但非常奇怪，到现在还没有破，而且交易量还比较大。
中国楼市泡沫有没有？究竟有多大？是不是已经超过了极限数值？会不会破？会在什么时候破？带着这些问题《扬子楼市》采访了两位房产专家，请他们谈谈各自的看法。
观点①
住宅产业不存在过多泡沫
中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天
中国的住宅地产由于其具有的社会属性，加上其背后的户籍政策以及优势资源分配等红利，需求是客观的。只要价格合适，不会有卖不掉的房子。”
2009年、2010年的时候，过剩的流动资金不停寻找投资标的，很多行业都受到了不小的冲击。中国的房地产行业在资金吸纳方面有特殊的优势，也因此在随后充当了一个资金蓄水池的角色。
所以客观上我们要承认，房地产行业确实存在泡沫。但量化宽松是全球性的，也是全行业的，不只存在于房地产行业。
另一方面，中国房地产行业的特殊性在于，中国老百姓对拥有住房有着特殊的情结，这一部分更是不能单纯用数字做分析判断。日本也经历过疯狂购买阶段，但目前很多日本人已经习惯于租房住。美国的住宅观念一直都是随遇而安，没有强烈的拥有意愿。中国的住宅地产由于其具有的社会属性，加上其背后的户籍政策以及优势资源分配等红利，需求是客观的。很简单的例子，只要价格合适，不会有卖不掉的房子。
与此同时，中国与美国或日本相比，在经济以及房地产行业的发展阶段也不尽相同，不能依赖他们当时的数据指标做判断。
以目前掌握的具体情况看，作为分析标的的一二线城市中有40个左右不存在泡沫或泡沫不大。240个三四线样本城市中，有50个左右因为供应过量，前期涨幅明显，确实存在房价停滞的现象；同时，30个左右的三四线城市目前在上涨通道之中；另外160个城市依然有待开发，并且有相当的成长空间。从这些数据也可以判断住宅地产并不存在过多泡沫。
说有泡沫的话，商业地产的泡沫要远大于住宅市场。数据上看，2008年下半年以后出让土地一半以上以非住宅属性流向市场，商业地产的开发体量是非常大的。与此同时，对于商业地产非常关键的融资模式以及经营理念在我国都尚未成熟，后期的经营也要依赖周边住宅地产带来的人流，所有这些都使得商业地产存在很多变数。
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