[摘要] 近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，称住房供求已经失衡，房价面临全面失控，再度引发人们对“泡沫”论的关注。
观点②
泡沫有产生也有消化
南京大学商学院经济学系主任葛扬
只有当城市化进程逐步减缓趋于稳定的时候，才会有泡沫会不会破的疑问，而这起码需要十年以上的时间。”
对于楼市泡沫说，最根本的问题是我们不能也不应该用国外的标准来评价中国的房地产现状。国外与中国在很多情况上都不相同，包括人口总量与构成，包括经济与房地产行业的发展阶段等等。
首先我们必须承认楼市确实有泡沫存在，但另一方面也要具体分析与泡沫相关的各种因素。目前情况是，房地产行业的泡沫有产生，也有消化，是一个动态的过程。与此同时，我们也处在一个大的城镇化进程当中，在这个过程中，会不断有新的房地产方面的需求产生出来去消化泡沫，所以我们也要用动态的观点来认识所谓的泡沫。
另一方面，比如我们一直讨论的空置率问题，实际上并没有很多人想象中那么严重。虽然目前城市中拥有2套房子的比例较高，但这些房子很多是城市功能配置不均衡的产物。举个例子，比如一家人为了孩子上学在主城有一套住房，因不甘心主城房子的小空间，在郊区另有一套房子，这种情形非常多，但并没有明显的投资属性，不能说这就是楼市泡沫。
我们的城镇化进程还有很长的路要走，我们的房地产市场发展也只有十多年的时间，一直处于相对不稳定的变动状况之中。现在的房地产行业历史遗留问题多，发展时间短，所有这些都需要一个消化的过程。在这个过程中，波动是不可避免的，但自我修复能力也是非常强的。这个就像一个人的少年时期，不可能不犯错误，但也有非常多的机会去修正完善。
回过头看我们房地产调控这么多年，我们的主城名义价格一直没有降，这也正说明需求确实在不断涌现，是一个比较良性的发展阶段。我国目前的城市化率只有51%左右，依然非常有发展前景。
我的观点是，只有当城市化进程逐步减缓趋于稳定的时候，才会有泡沫会不会破的疑问，而这起码需要十年以上的时间。
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