[摘要] 升达置地广场由秦皇岛市升达房地产开发有限公司全资开发建设，倾力打造低密度高端住宅，满足城市精英人士的置业需求，力度创建一个环境优雅、建筑精美的高品质的生态社区。在秋季房展会上，房天下专访升达置地广场经销部经理田卉，请田总为我们解析下她眼中的楼市动态。
升达置地广场由秦皇岛市升达房地产开发有限公司全资开发建设，倾力打造低密度高端住宅，满足城市精英人士的置业需求，力度创建一个环境优雅、建筑精美的高品质的生态社区。在秋季房展会上，房天下专访升达置地广场经销部经理田卉，请田总为我们解析下她眼中的楼市动态。
升达置地广场 营销部经理 田卉
【房天下】：秦皇岛在房地产进入五月份后楼市成交已经进一步回暖，六七月份出现成交小高潮，但是八月份后楼市有所降温，您认为降温的主要原因是什么？
【升达田经理】：在七月份和八月份的上旬，出现了一个小上扬的形式，我觉得可能是上半年人们整个的购买欲望被压抑的时间比较长，或者是被压抑的集中释放，所以说产生这种小的回暖。另外，八月下旬和九月上旬，明显出现了市场的一个转冷的局面，可能是购房者对于房地产的走势持观望的情绪会更加的浓烈。包括现在的政策层也在不断释放“房地产调控不会降温的”这种信号，可能导致了购房者想再等一等、看一看，这要还是政策性的导向。
【房天下】：“地段、地段、还是地段”已成为房地产的金科玉律，对此能谈谈您的看法吗？
【升达田经理】：我觉得李嘉诚的这句“地段、地段、还是地段”应该是亘古不变的，永远是房地产销售过程中最实际的一个问题，或者是说买房者关注的最关键的一个问题。地段肯定是决定着周边的生活配套，生活是否便捷，或者是说 自己工作是不是能够节省时间。另外就是整个的生活配套是不会能够满足自己的生活要求。如果说房价基本持平的的情况下，各个项目之间的地段还是大家首先要考虑的因素。
【房天下】：对于刚需置业者来说，价格是影响其购房的最重要因素。目前在房价上涨预期的影响下，购房观望比例逐渐增加。对于购房者而言，您认为何时才是的出手时期呢？
【升达田经理】：我想呢，刚才咱们说完地段，再一个价格呢，也是我们在买房子最为关键的要考虑的因素。因为买什么样的房子，要看自己的腰包说了算，看自己的钱包说了算。现在价格呢，也是说我们考虑到关键点之一，在这种情况下，一套自己合适的房子，一套自己刻意承受起的价格，随时都可以出手。而且我想，房地产整个这个行业可能是牵一发而动全身的在整个中国经济发展过程来说，是一个比较关键性的行业，不会一直这种局面发展下去，以后呢房价随着土地资源越来越稀缺，房价将来肯定会有小幅度的上扬，我倒觉得，我建议购房者在眼下购房是比较合适的。
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