[摘要] 自四月份以来楼市成交显著，虽然未改变市场整体格局，相关管理部门认为“复杂性和不稳定性在累积”，个别地区的“地产政策微调”已令管理层有了动作：“为巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。”
两月内七部委九次强调“楼市调控不放松”
6月5日住建部强调坚持房地产市场调控政策不动摇。
6月12日发改委声明《地产松绑或是救市第二张牌》报道系捏造。
6月14日银监会发布声明“降低了个人住房抵押贷款的风险权重”说法系误解。
6月14日央行澄清“文件规定首套房贷利率七折”系市场炒作，信贷政策未变。
6月18日住建部表示将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
7月7日国务院总理温家宝强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
7月13日国家统计局“2012年第二季度国民经济运行情况”新闻发言人盛来运强调房地产调控不能放松，要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果。
7月17日国土资源部表示继续坚持房地产调控不动摇。
7月19日国土资源部和住建部联合下发紧急通知表示要坚决防止房价反弹。
（来源：中国证券报）逾20城市调整住房公积金政策。据不完全统计，自2011年1月“新国八条”出台至今，放宽公积金政策的城市超过20个，内容涉及上调贷款额度、下调首付比例、缩短申请贷款所满足的缴存时间等。除重庆的调整措施因允许补缴账户余额而被叫停外，其余城市对公积金政策的放宽均得到落实。
公积金调整受“青睐”
据北京中原地产统计，自2011年1月“新国八条”出台至今，明确发文微调房地产调控政策的城市超过40个，其中超过20个城市的微调措施涉及公积金政策调整。
根据北京中原地产的统计，在上述调整公积金政策的城市中，有15个明确上调公积金贷款的限额，上调幅度普遍在15%至25%之间；有3个城市将购买首套90平方米以下住房的首付由30%调低至20%。其余政策调整涉及允许二次放贷、缩短申请贷款所满足的缴存时间等。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，放宽公积金政策可以有效释放刚性购房需求，并容易获得社会舆论的认同，这是地方政府在微调楼市调控政策时“青睐”公积金的主要原因。
或促楼市成交量回升
在地方微调楼市调控政策的举措中，除放宽公积金政策外，还包括税费补贴、放宽普通住宅标准、延缓地价款缴纳期限等，但出台这些举措的城市相对较少。
业内人士表示，地方放宽公积金政策不仅可以降低购房门槛，直接促进楼市成交量的回升，其释放出的政策宽松信号还会吸引更多刚性需求入市。
谢逸枫表示，虽然首套房贷利率优惠和放松“限购令”也能促使楼市回暖，但利率调整的权限在金融监管部门和商业银行手中，放松“限购令”则容易触及中央政策“红线”，而调整公积金政策的阻力相对较小。
根据《住房公积金管理条例》规定，各地的住房公积金管理委员会可根据相关规定，拟订住房公积金的具体缴存比例并确定住房公积金的贷款额度。这意味着，地方在调整公积金政策调整方面拥有相当大的权限。
谢逸枫认为，基于公积金政策的“优势”，预计未来地方微调楼市政策时将更多地从公积金政策入手。不过，多家机构分析表示，近日国务院决定对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计地方政府通过微调放松楼市调控政策的尝试将有所收敛。
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