[摘要] 近日，我市出台了《关于促进房地产业健康持续发展的意见》，对中央、省相关文件精神进行重申，并结合我市实际，提出了本土化、具体化的措施。
——延伸阅读——
5月12日，央行召开“住房金融服务专题座谈会”，被外界普遍解读为中央层面对房地产开始救市的明确信号。在这个座谈会上，央行要求商业银行要“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。在此之前，包括南宁等城市，已经尝试松绑限购等救市的“自选动作”。
不管是官方的统计数字，还是一些开发商资金链断裂跑路的消息，都明白无误地证明房地产市场的确不妙的事实。一些多年来力挺房价上涨，并且在3月份还坚持认为杭州等城市出现的降价只是个别现象，房价依然会上涨，甚至声称房价还会涨十年的人，很快转了口风，开始呼吁救市。上述一系列的事实意味着，中国房地产在经历2013年量价飞涨的繁华之后，的确迎来了历史上严峻的行业转折点，更致命的是，和以往不同，这次房价的下跌是在没有任何政策打压的情况下，由市场做出的自发反应。
事实上，对于房地产的走势，笔者在去年年底就提醒要关注房地产未来下跌对中国宏观经济可能造成的风险。从中国房价的基本逻辑看，过去推动房价上涨的几大引擎，无论是货币超发，还是基本的供求规律、经济高速增长、土地财政以及人民币因素，都在悄然发生逆转。一旦美联储进入加息周期，国际资本将加速流出中国。从住房供需看，过去10年房地产的大跃进，中国住房供需已经基本平衡，一二线以下城市住房过剩也已成为事实。
以上的基本事实意味着，中国房地产当下的调整是房价基本逻辑的自然反应，中国房地产的转折点确实已经到来。如果在2008年，房地产的调整不会影响中国经济，但在经历一系列刺激房地产的政策之后，我们发现，房地产已经完全绑架了中国经济。2013年中国经济能够增长7.7%，和房地产的表现有极大的关系。房地产投资占G DP15%以上的比重，对中国经济增长20%以上的贡献，土地收入占地方财政70%的份额，以及房地产行业去年12.2万亿的融资占中国全社会融资额70%以上的比重。这些令人瞠目结舌的数字意味着，中国经济几乎沦为了房地产经济，房地产一旦出问题，中国经济必然出问题，每个人都会成为中国高房价泡沫破灭的殉葬品，中国貌似很强大的银行系统也会因为房地产融资杠杆的断裂而倒下。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
