[摘要] 北京还有单价不到1万元/平方米的房子？现在的答案是“有”。昨天，位于南六环马驹桥板块的合生世界村宣布推出起价9800元/平方米的平层房源。
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去年10月，北京大规模推出自住房，主要原因是整个2013年北京房价过于火爆，已连续多个月领涨，这无疑给北京市政府控制房价的目标带来巨大压力。于是，北京市就将大量供应自住房，作为市政府对稳定房价、缓解供需矛盾的一项重大举措。
有了自住房可以申购，当然使很多北京市民欣喜若狂，奔走相告。在部分楼盘自住房源申购时，出现个别房源和申请人的比例高达1：4000。业内专家戏称，自住房申购难度比中彩票还要高。但是令人奇怪的是，近期自住型商品房大量供应市场之后，结果却出现了中签者放弃认购的尴尬现象。有媒体报道，自住房弃购率高达20%。
面对弃购自住房问题，北京住建委近日紧急召开会议，听取各方面的意见和建议寻求相关对策。很多人觉得奇怪，为什么申请时火爆，而在自住房摇号结果出现后，却发生了较高的弃购率现象呢？难道自住房政策存在着什么问题吗？笔者认为北京自住商品房存在着先天不足的问题。
首先，自住房价格仍然太高，普通民众还是买不起。北京自住房政策出台于去年底，而多个项目的价格已经高达2.2万/平方米，达2.8万元/平方米，也就是说一套两居室售价要接近200万元，这对于本来想靠自住房解决住房问题的人来说无疑是“大失所望”。著名央视主持人曾经讲过，房价涨到2万元/平方米以上时，就与普通百姓没有啥关系了，这已大大超越了普通人的实际收入水平。
本来大家争着来为自住房摇号，是因为听说自住房要比周边房价便宜30%，这就引来了很多无房户以“不摇白不摇”的心态参与摇号。问题是，一旦真摇上了号，到了掏钱的时候了，却发现自己囊中羞涩不想弃房也困难。
再者，若是咬牙买入，将面临贷款问题，后面的日子更加不好过。笔者计算过，如果用公积金贷款购买85平方米的两居室（2.2万元×85平方米=187万元），除了首付三成要花56万元多之外，还要支付高达120多万元的贷款，而公积金上限只能贷款80万元。
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