[摘要] 21日，一则秦皇岛楼盘六折甩货的新闻爆出，一时间，秦皇岛鬼城之说愈演愈烈，秦皇岛楼市被各方业界高度关注，以至于新近几日，秦皇岛鬼城几乎成百度热词。
编者按：2014楼市开局，市场多变。一方，宁波、长沙、常州、西安、杭州、无锡出现楼盘“跳水”；另一方，南京、苏州、北京上演“日光盘”。这场楼市“震波”是否会快速蔓延？一周之前，以旅游城市著称的三线城市秦皇岛，再次因为一个新的热词“鬼城”被各路媒体熟知热捧。一时间，秦皇岛楼市的发展境遇成为业界关注的焦点，充斥着各类崩盘说，坚挺说，抄底说，辟谣说，此时的楼市和大部的雾霾天气一样浑浊不清。
一线楼市，冷暖谁知？ 各种声音一时间鱼目混杂，市场需要坚定而有力的舆论引导。房天下以整体策划来发声，“楼市阐‘数’现场‘击’变”！用数据揭示2014开局最重要的楼市异动，期待给购房者和开发商的决策给予相应的指导。
楼市"马年降" 市场陷入预期混乱症
提到秦皇岛的鬼城隐忧，还得追溯到2014年2月20日。
这一天，马年房价首度“跳水”！杭州一热销盘直降近4000/㎡，楼市“马年降”，像一块石头投入高库存的楼市，已经引发轮水波。
随后，频频听到一连串的蝴蝶反应，常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市，长三角以多盘齐降的市场爆点显示着各种开发商“坐不住”的姿态。
此时的楼市和大部的雾霾天气一样浑浊不清。诸多地产大佬“痛心疾呼”的“楼市崩盘论”一时弥漫着。
“非常不妙”，万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市。“2014年房价涨幅将出现大幅回落”，一向唱多的华远集团董事长任志强也公开表态。这些“崩盘论”的种种表现与言论，一时间让购房者陷入预期混乱症——买也不是，不买也不是，预期空前混乱。
究竟这一降价仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？此时难见真相，楼市依然雾里看花。
长三角降价风刮至华北 秦皇岛成楼市焦点
随后，3月12日，在网友的热烈期盼中，长三角楼市掀起的降价风暴终于刮至华北。据当日新闻报道，3月12日，当《华夏时报》记者来到位于秦皇岛开发区的“珠江道12号”售楼处时，这里显得很冷清，偌大的接待大厅只有一个销售人员和一个购房者。
“我们现在所售房源打六折，大概有100套房左右，均为大户型现房销售，均价8000-9500元/平方米，”现场销售人员告诉记者，该项目是由天洋房地产公司开发，今年6月份就将交房，为了尽快卖出去，开发商承诺，购房后银行将连续4年每年返还给购房者10%的总房款。”实际上，对秦皇岛楼市而言，降价并不是最严重的事情，令市场感到“惶恐”的，是已经有开发商陆续撤离。
然而，对秦皇岛而言，楼市降价并不是最严重的事情，令市场感到“恐慌”的是，由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。
据本报记者调查了解，“珠江道12号”销售的困境并不是个案，在秦皇岛，大打折扣优惠的楼盘还有很多，而且准现房销售已经成为秦皇岛典型现象。
一位在开发区也有在售项目的房企老板对本报记者表示：“秦皇岛新房的价格普遍在8000-9000元每平方米，但从年初出现了一批价格单价5000多元的房源，这相当于当地经适房的价格了。”使多个楼盘做出大幅降价的原因之一，是秦皇岛楼市供需结构的失衡。数据显示，秦皇岛整个海港区2014年的市场供应量预计为834.31万平方米，其中包括已开盘的项目原有的库存174.14万平方米、已开盘项目2014年计划新增的入市量290.30万平方米、2014年纯新盘的入市量283.43万平方米；而去年的整体供应量是570.53万平方米。
当地业内人士表示：“由于去年供应量过大，已经出现大批项目完不成任务的现象，而今年跟去年相比又将增加260多万平方米的库存，预计今年的市场竞争要用‘惨烈’来形容了。”
由于秦皇岛旅游业的品牌效应，能够吸引外来人口购置房产，导致房企在秦皇岛的楼市开发过于激进。秦皇岛被不少人士吐槽：一年十二个月，十个月休息，二个月“杀客”。度假区马路宽敞而整洁，就是没有人。一位金融业资深人士表示，“城市规划的无序，使‘新城’遍地，但后续需求乏力，将使‘新城’变成‘鬼城’。”
一时间，秦皇岛鬼城之说愈演愈烈，秦皇岛楼市被各方业界高度关注，以至于新近几日，秦皇岛鬼城几乎成百度热词。
秦皇岛楼市真相究竟如何？房天下下篇数据解读，全面直击楼市变局。
鬼城：据科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。如鄂尔多斯市新城康巴什，杭州郊区的天都市等。2013年，内地“鬼城“现象蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。
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