[摘要] 对秦皇岛而言，楼市降价并不是最严重的事情，令市场感到“恐慌”的是，由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。
近日，某记者在秦皇岛调查发现，一个名为“珠江道12号13028元/平方米[海港]珠江道12号3套在售”的楼盘开始以“所售房源打六折”吸引购房者。该楼盘原市场价在8000~9500元/平方米，现在只需5000元左右/平方米，价格直降40%。对秦皇岛而言，楼市降价并不是最严重的事情，令市场感到“恐慌”的是，由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。
“鬼城”已经是一场传染病，在中国一些地方蔓延。除了此前广泛报道的鄂尔多斯、贵州贵阳、辽宁营口等城市，江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现“鬼城”魅影。各地“鬼城”的形成原因不一而足，归根到底是什么原因呢？我们来总结一下。
鄂尔多斯：煤炭热吹大房地产泡沫
鄂尔多斯市中心位于北京以西约800公里，乘飞机2左右便可抵达。在一处中途停工的高层综合大厦的建筑工地上，留下的一位保安对记者说，“（这里）到晚上一片漆黑，连个人影也见不到”。工地周围高层写字楼和公寓林立，却都空无一人。据了解，市政府在附近还建了学校和医院，但是因为没有居民，设施均处于闲置状态。
报道称，煤炭价格的高涨同时催生了鄂尔多斯的房地产泡沫。在中国经济高速增长的背景下，凭借煤炭发家的富豪将资金投到房地产，致使房地产价格快速上涨。而得益于财政收入的膨胀，市政府也积极推进房地产开发，这进一步加剧了房地产泡沫。当地市民表示“由于当地政府通过高额的搬迁费来促进再开发，突然间很多人的钱包鼓了起来”。但是，好景不长，煤炭价格的暴跌令状况发生了360度的转变。
盲目发展城镇化
但均伴随着政府权力主导、资本野蛮拓荒、投资过热等各种因素的纠葛。从根源上看，“鬼城”是地方政府基于政绩考核，盲目发展城镇化的结果。近些年来，城镇化发展进程很快，但是房地产化也很严重。当地政府过度追求城镇化率完成目标，却忽视配套设施建设和政策制度完善。于是，大量气派的办公大楼、娱乐中心和公寓别墅纷纷拔地而起，却缺少超市、医院、学校等配套设施，导致城市规划脱离现实发展，城市功能很不完善。
政府干预房地产市场
“北、上、广、深”是中国城镇化的城市，在这些城市没有“鬼城”，相反房价疯涨，造成周边“睡城”的出现。与“鬼城”截然相反，“睡城”的晚上极具人气，但是这种繁华也是短暂的，由于“睡城”与城区的遥远距离，大部分上班族生活规律均是回家洗洗就睡的节奏。虽然这里面的关系非常复杂，如果用最简单的“供求”来描述，“供不应求”产生“睡城”，“供过于求”就产生“鬼城”。
很显然“北、上、广、深”供不应求，房价疯涨，而以鄂尔多斯代表的则“供过于求”出现鬼城。因此有一个问题要问，为什么在“供过于求”情况下，还要拼命建房呢？是开发商“无脑”，还是政府“无德”。用经济规律来描述这一现象，被称为“市场失灵”，市场调节供求关系，供不应求多建房，供过于求少建房。“市场失灵”原因很多，其中重要一条是“政府干预”。云南呈贡：城市总体规划不完善
呈贡区是云南省昆明市下属的一个市辖区，为昆明市政府驻地。昆明市级行政中心逐步迁往呈贡新区。呈贡是中国著名的花卉和蔬菜生产基地。原为呈贡县，2011年7月，经国务院批准，撤销呈贡县，设立昆明市呈贡区，同时昆明市政府由盘龙区东风东路迁移至本区锦绣大街。在荣誉“鬼城”之后，呈贡县委宣传部副部长 说，“空城”说法甚至离谱到“（政府）没必要反驳它”。他强调，呈贡新区“五年出形象”的目标已完成，下一步力争做到“十年成规模，二十年建成”。意思是说这房是为10年建的，云南省政协原副主席杨维骏一直预言呈贡新区迟早会变成一座“空城”。大学生和公务员，还是会选择住在主城区，形成“早来晚归”的集体迁徙，“有城（房子）无市，（呈贡新区）依旧是‘空城’一座。”
上海社科院郁洪胜对“鬼城”产生这样的结论：“对于人口规模预判的不准确，城市总体规划的不完善，住宅地产没有与其他产业进行很好的配套，这是导致常州出现‘鬼城’效应的几个最为重要的因素。”那我们不经要问：是政府无能，还是涉“房”太深。落马高官涉“房”太深
10年来，我国房地产行业飞速发展，房价一路上涨，除催生许多富豪外，也让一些官员身陷其中。
有分析人士指出，房地产利益链已经成为当前经济腐败案件中居高不下的一个毒瘤。而在高官落马轨迹中，索房、买房、因房牟利……频频出现在房地产业利益链的各种环节，甚至有的高官落马，主要原因就是涉“房”太深。
最近几年，很多落马高官的案例中，都与房子关系十分密切，尤其是十八大以来，落马的省部级官员，几乎有半数都跟房地产密不可分。房地产是国家的支柱产业，是中国经济的命脉，是民生的基础。中国政府多年来一直在调控，但成效甚微。还王健林说的好，中国地产调控从“反腐”开始。
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