[摘要] 近年来，碧桂园、绿地等多家房企纷纷“落子”马来西亚，马航失联事件后,业内关注其投资前景是否会受到影响。
生活在大马
马来西亚鲜有暴力事件
●Qinghan Wang(华人、留学生)
Qinghan是一名马来西亚籍学生,在她眼中,马来西亚仍然是一个安全、平静的国家。也许是因为宗教信仰较为平和的关系,在她的印象里,马来西亚很少出现暴力事件,当地人同华人也一直保持着良好的关系。
对于政府行政效率不高的问题,Qinghan认为,马来西亚政府的办事效率的确无法同中国相比。在安全检查的力度以及范围上也远远不及中国大陆甚至港澳地区。而中国房企在马来西亚投资这件事她也有所关注。据她了解购买这些房子的主要人群还是当地华人社群和从大陆来的投资客,而马来人因为主要聚居在其他区域,对于这些房子的兴趣好像不大。
■ 心态
小概率事件影响有限
长期以来,由于距中国较近、消费水平较低等原因,“中国-马来西亚”一直是热门的旅游线路。据记者不完全统计,每星期约有340余架次航班往返于中国各地同马来西亚之间。马航失联事件发生以后,接受记者采访的业内人士普遍认为,该事件在短期内会对国人赴马置业的热情有所冲击,但当地房地产市场本身的价格优势、政策支持等仍在,所以这样的小概率事件并不能阻止大的趋势。
房企 未影响投资信心
“对任何一家房地产公司来说,的顾虑不是小概率事件,而是能不能买到合适的土地”,崔勇如是说。
苏波则表示,目前马航失联事件还未有确切信息,在这种情况下谈影响过于牵强,由于国内土地昂贵,未来房企在资源较好的境外投资必然成为趋势。
机构 投资前景喜忧参半
“房地产投资是一个长线投资,不太会受到明显影响。”日前,领盛投资管理有限公司亚太区策略研究部主管高博立对记者表示,“马航失联”事件更容易影响到的是相关证券、期货市场等,房地产市场受到的影响较小。
但也有业内人士对于大马楼市并不是那么看好。“大房企到了马来西亚开发,国内的客户才跟过去买房,”国际房产顾问莱坊国际大中华区研究主管林浩文表示,就东南亚区域置业来看,此前内地客户青睐的区域是中国香港和新加坡,但近年来这两地都对海外客户置业加收20%以上高税收,香港更叫停了置业投资移民,才使大马获利。
另一家国际顾问行的高层则表示,相对于香港、欧美等地,马来西亚是一个“没有那么稳定、透明的市场”,资产价格波动较大,如果客户有较充裕的资金,公司建议还是投资成熟市场。
购房者 所购房产半年25万元
“周围人暂时心理上受点影响,但将来还是看好马来西亚房产的吸引力。”被问及“马航失联”事件对自己和周围人的影响,去年在马来西亚买房的北京某企业员工张先生这样说。
去年8月,张先生在吉隆坡购买了一套120平方米的次新房,总价175万。张先生说,自己去马买房是为了投资兼自住,目前在吉隆坡的那套房子差不多值200万了,“也没有那么多房产税、遗产税。”
在张先生看来,“马航失联”是一个很意外、很偶然的事情,虽然大家现在都在为失联飞机揪心,但客观上说,“哪儿没发生过飞机事故?美国也有,大家都不去美国了吗?”
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