[摘要] 1月房价数据很有看头，不仅“地热房冷”局面开年就席卷各大热点城市，还有楼市大佬唱跌以及多地暂停房贷这些佐料。从昨日（2月24日）国家统计局发布的实际数据看，总趋势并没发生实质改变，但一些风向也耐人寻味。
楼市格局加速分化
尽管1月一、二、三线城市房价涨幅趋向一致，但在研究者看来，不同类别城市间的情况仍然泾渭分明，浙江杭州最近出现的楼市降价事件备受关注。
杭州热点板块的一处房产项目从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡，作为“1.5线”城市的代表，过去一年杭州成为开发商必争之地，国内大型房企纷至沓来，杭州去年土地成交金额和住房成交金额均实现翻番，创历史新高。
但截至上月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，而北京、上海同期水平也只有6万套左右，在此背景下，杭州也成为上月房价环比下降的六城之一。
张旭分析说，近期杭州的高房价、高库存风险逐渐凸显，在需求规模较小且增长乏力的情况下，出现房企调低销售价格的案例并不稀奇。
“虽然此次降价风波不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价，但在情况相近的城市间，同样具备传导效应。”张旭说。
中原地产的监测显示，今年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
张旭说，在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。
“预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三、四城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。”张旭说。
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