[摘要] 11月26日上午9：00.为深入贯彻落实党的十八届三中全会精神，全面解读十八届三中全会关于房地产行业改革的方针、政策，推动秦皇岛市房地产经济持续、健康发展，经秦皇岛市住房保障和房产管理局、秦皇岛市房地产开发协会 组织开展的全市房地产企业负责人培训在秦皇岛大酒店B座二楼大会堂隆重举行。
11月26日上午9：00.为深入贯彻落实党的十八届三中全会精神，全面解读十八届三中全会关于房地产行业改革的方针、政策，推动秦皇岛市房地产经济持续、健康发展，经秦皇岛市住房保障和房产管理局、秦皇岛市房地产开发协会组织开展的全市房地产企业负责人培训在秦皇岛大酒店B座二楼大会堂隆重举行。
原住建部政策研究中心主任陈淮
全市房地产开发企业负责人悉数到场，由有特殊贡献专家，中国人民大学博士生导师，曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长，建设部政策研究中心原主任、中国城乡建设经济研究所所长的陈淮老师为大家讲述了近两年房地产市场形势及发展趋势，党的十八届三中全会关于房地产经济改革方面的政策解读以及今后一个时期发展房地产经济，搞好房地产开发，企业应把握的方针、原则及注意事项，最后讲述了在当前形势下，房地产开发企业如何才能有所作为。
陈淮认为，随着地方政府的事权增加，城市建设发展任务不断加重，需要有经常性收入和应对一些特殊发展的资金。“这主要是两条腿，一个是不动产征税。全世界的不动产资产税都是主要的一个地方政府税种。再一个是发市政债。所以十八大提出推进城市建设管理创新，建立透明规范的城市建设投融资机制，允许地方政府通过发债等多种方式拓宽城市融资渠道。”
秦皇岛市房地产企业负责人培训隆重举行
“三中全会讲到房地产税立法并适时推进改革。这个房地产税不是房产税加了一个字，是完全不同的一个另外的税种。”原中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮教授昨天在上海表示，从十八届三中全会的政策取向看，重庆和上海的房产税不会扩大试点。三中全会《决定》提出的“房地产税”的实质是对不动产征税，它是一种资产税，是化解土地财政的一个方式。
——房价不取决于开发商建房成本，而是取决于有关方面在房子窗户之外花了多少钱（外部环境和配套设施）；
——与普通消费品相比，房子更具备资产的特征，而资产的价格不取决于成本，更取决于它能带来多少（赚多少钱）；
——中国的城市化和城镇化，还需要建设二三线大城市，未来10年房地产主战场就在二三线城市；
……
陈淮的各种观点不时引起现场嘉宾们的各种反响。现场嘉宾纷纷表示受益匪浅，非常感谢相关单位组织的此次培训。
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