[摘要] 走过“金九银十”的传统旺季，全国许多城市的房价再次出现明显上涨。于是，北京、深圳等多地陆续推出突击性收紧政策，虽然短期内市场或将持续降温，但也可能会打乱市场秩序，埋下“报复性上涨”的隐患。
走过“金九银十”的传统旺季，许多城市的房价再次出现明显上涨。于是，北京、深圳等多地陆续推出突击性收紧政策，虽然短期内市场或将持续降温，但也可能会打乱市场秩序，埋下“报复性上涨”的隐患。
推盘量低得反常令人困惑
最近，北京很多楼盘宣传推介了数月，却因为预售证没有获批而迟迟不能开盘。在某事业单位工作的路先生说，“听说不批预售证了，希望价格真能被控制住，如果明年还要涨，还不如现在买。”
像路先生一样困惑的北京人还有很多。记者从北京市住建委了解到，北京上周召集开发企业开会决定：年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售；今年以来上市的项目，新盘的价格要与前期持平；前些年上市的项目，新盘的涨价幅度也不能高于10％，并叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。
除了北京，房价上涨迅速的深圳也推出八条措施，包括严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等在内。
在政策收紧的影响下，开发商的推盘热情大打折扣。链家地产市场研究部分析师张旭表示，从往年的历史看，“金九银十”都是房企的推盘高峰，但是今年许多城市的推盘量都处于较低水平。在房企资金面改善，销售任务基本完成的情况下，房企的推盘积极性有所下降。
限购限价短期或不会退出
临近年末，随着房价的不断上涨，各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。国家统计局实时发布的数据显示，9月，70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨8．7％，有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20％，这是自2005年以来首次出现这种情况。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，在国家统计局公布的实时数据中，新建商品住宅价格涨幅超过10％的一些大中城市，完成年度调控任务已经基本无望。一些涨幅在8％—10％之间城市，完成年度调控任务的难度都非常大。
分析人士表示，尽管楼市调控长效机制尚未出台，但为确保全年房价上涨幅度不超过年初制定的目标，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出。同时，一些城市开始通过大力推进保障房等措施拉低均价。
北京前不久发布了发展自住型商品住房的相关政策，该类房源销售均价将比同地段、同品质商品住房低30％左右。今年年底前，准备将对朝阳区豆各庄地块的自住型商品房进行摇号，提供房源超过2000套。
“目前看来，购房者的预期确实有降温。”张旭表示，政策收紧在一定程度上影响了部分刚需购房者的观望情绪。
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