[摘要] 日前，国务院发展研究中心，首次公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告，方案提出“在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让金。”该表述引发业内的强烈关注，小产权房有望“转正”的预期渐长。
十八街三中全会将在11月9日至12日召开，届时将针对多个问题引发讨论。“如果十八届三中全会能够有力地推进土地流转改革，那么小产权房的‘转正’流通是平抑房价的有效手段。但是小产权房的‘转正’只是存量上的盘活，而非增量上的增加，所以未来仍需要通过增加供给来平抑高企的房价。”交通银行金融研究中心房地产高级分析师夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示。
小产权房究竟该不该“转正”，能否就此机会名正言顺？如果转正将会对楼市产生什么影响，会遇到社么问题等等，来听听专家的看法。
小产权房两大困境:基础数据不明转正方案难
相对于商品房，建设在集体土地上的“小产权房”没有国家认可的房产证，其上市交易很难受到法律的保护。但小产权房因价格优势，已在地方潜行多年，规模日渐庞大，渐有尾大不掉之势。小产权房的规模到底有多少？这原本是政府制定相关措施的基础，但可惜的是，这一数据长年缺失。
这几年一个数据被不断地引述：小产权房面积约60亿平方米。但该数据并非出自官方，起始来源也难以考据，其真实性有很大的疑问。
叶檀：小产权房无关房价有关公平 就该被清理
集资房也好、福利房也好、小产权房也好，都对遵章守法购买商品房的人不公。这边按照游戏规则进入市场，另一边通过行政手段投机取巧获得低价房，如果政府让小产权房合法化，请问何以面对那些诚实的市民？政府是否愿意向他们退还一大笔与小产权房相当的购房补贴？
我国体制与规则中多的是漏洞，社会上多的是不诚信的投机取巧之徒，让诚信、守法、守规有溢价，就必须严格执行统一的公平的游戏规则，而不是朝令夕改，否则受伤害的是政府信用、规章尊严，守法者在遭受经济惩罚后，必然钻头觅缝寻找规则漏洞。
"农地流转"或酝酿突破 小产权房转正恐怕无望
连日来，“农村集体建设用地所有权确权或于三中全会前完成”、“土地管理法修订草案：农地有望直接入市交易”、“温州12类农村产权可上市交易”、“海南拟允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营，并用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设”等等有关的“土改概念”备受热议，不过，有专家指出，这次“土改”实际上与房产开发毫无关系，不应联想到会因此释放城市建设用地，会很快推行，更不用想小产权房的“转正”了。
小产权房难有新政出台：利益分配问题不易解决
近期，急剧升温的“小产权房”话题引发业界广泛关注和讨论，也让这一历史遗留问题再次进入公众视野。《经济参考报》记者从相关政府部门了解到，在三中全会前，围绕小产权房很难有相关措施出台。但专家认为，虽然小产权房问题不会在短时间内解决，但是三中全会很可能为这一“历史遗留问题”破题迎来契机。
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