[摘要] 近日，就在全国各地争相出现地王的时候，在资本市场长袖善舞的华人首富李嘉诚却开始连续出售内地物业。这一消息在业内引起轩然大波。尽管李嘉诚澄清不会退出内地楼市，抛售物业只是为了更好地在英国投资，但是还是有不少业内人士认为，精明如李嘉诚，在这个时机这个点选择抛售国内物业，或许是意味着国内楼市将近高风险期。
郭子威:不会退出内地市场
根据多方报道，最近一个多月，李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔相继宣告，将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场等香港与内地资产。
根据市场的估算，百佳的估值约折合155亿港元，上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼的叫价为60亿元人民币；而西城都荟最终的交易价格则在33亿港元左右。有消息称，接二连三的潜在交易可能涉及的金额接近250亿港元，另有媒体分析认为，其相关资产转让规模将达到410亿港元。
而有消息称，除了抛售其在香港及内地的资产，李嘉诚同时还在通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，这意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。
在李嘉诚这一波转让的资产中，零售及商业地产项目成为主要对象，且大多经营效益明显有下跌的趋势。如创办已经40年的百佳超市，截至2012年底在内地、香港的门店合计有345家，营业额虽高达217亿港元，但毛利只有2%~3%，约占和黄集团整体收入的5%。
和记黄埔2013年上半年财报显示，今年上半年零售业务营收总和约为187.8亿港元，与上年同期相比仅增1.5%，而去年同期则是11.8%；与此同时，包括百佳、丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance-watson等在内的四种业态可比门店同比增长平均只有1.2%，远远低于去年同期的7.7%。
有分析认为，和记黄埔的零售业务功能在于为地产板块等提供现金流，但伴随着零售业务的销售下滑以及地产板块的调整，这种零售+地产模式的平衡被打破，这也成为李嘉诚陆续转让零售资产的动因。继抛售百佳、西城都荟之后，丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance-watson也很有可能成为被转让的对象。
不过，对于相关抛售引发的“李嘉诚退出内地楼市”的猜想，日前李嘉诚旗下公司长江实业的董事郭子威公开作出回应。他承认正在商谈出售上海东方汇经OFC的意向，但否认了出售北京持有物业的传闻，并称不会退出内地楼市。
推荐阅读： 房价现失控风险 住建部:下月将急查限购限贷
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
