[摘要] 秦皇岛，因公元前215年中国的第一个皇帝秦始皇东巡至此，并派人入海求仙而得名，是中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市。近来，关于“环首都经济圈”的新闻又见升温。由于北京人口以及城市规模的不断扩张、北京发展的辐射、溢出和联动效应……
秦皇岛，因公元前215年中国的个皇帝秦始皇东巡至此，并派人入海求仙而得名，是中国一个因皇帝尊号而得名的城市。由于北京人口以及城市规模的不断扩张、北京发展的辐射、溢出和联动效应，“环首都经济圈”成为人们关注热点，而秦皇岛作为京津“后花园”独特的优越的自然资源，受到消费者以及购房者的青睐和关注，而目前秦皇岛整体的发展，也处在加速发展期。
房天下近日采访燕达集团秦皇岛皓月城营销总监魏春铭，与他一起探讨秦皇岛以及秦皇岛楼市的发展。
环首都经济圈 各大房企入驻秦皇岛
统观秦皇岛房企，不难发现，受到人们关注的不仅仅是秦皇岛本地的一些有实力有影响力的房企，更有一些来自有名的开发商。自2011年中冶入驻秦皇岛以后，万科、天洋、万通、中铁等房地产开发商也逐渐涌入秦皇岛。大盘竞艳，海港区域正上演一场关乎秦皇岛楼市的楚汉相争的大戏。一方是实力雄厚、雄心勃勃的燕达集团大等房企巨头的抢滩；另一方则是占尽先机、坐享地利的本土开发商的创新赶超，此区域的竞争日趋白热化。然而，令人意外的是，媒体叫喧的“狼来了”并没有造成“你死我活”一边倒的局势，甚至出现了共赢共融局面的微妙关系。
对于秦皇岛房企的入住，魏总深有感触，他谈到：“秦皇岛有一个悠长的历史，自然资源条件在华北区也是首屈一指的，像海景，森林覆盖率，负离子含量，都是吸引我们的地方。而当地的淳朴的民风，健康的房地产发展市场，也是促使我们来投资的原因。”
燕达集团680亿改造海阳镇
河北燕达集团目前在海港区正在建设总投资680亿元的秦皇皓月城项目。“秦皇皓月城”项目，坐落于秦皇岛海港区海阳镇，项目规划占地面积约700公顷，总规划建筑面积约1000万平方米，将其打造成集古城恢复、地标性建筑、办公、SOHO、商业、酒店、旅游、金融、教育、会议、高档度假区和高档住宅区等。
综合性的片区建设必定会改变现有的秦皇岛城市格局。对此，魏总说：“秦皇皓月城不是一个纯粹的项目，而是一个服务的片区。包括商场，学校，医院，体育场都会在好禹城出现，这种产业对秦皇岛经济发展也是有帮助。”
“先有海阳镇，后有秦皇岛”，这句话体现了海阳镇历史的悠久。但是随着经济的发展，很多人觉得海阳镇是比较落后的，起码和秦皇岛市区还是有一定差距的。对此魏总说指出：“对于海阳镇建设燕达集团也是下了很大的力度。秦皇皓月城北起大汤河，而所属部分也正是大汤河中环境比较差的一部分，现在工作重点就是整治大汤河。不仅如此，燕达集团将先投资100亿元用于基础设施建设，包括管道、交通的建设。”
对于海阳镇经济发展相对来说较弱，魏总也有自己不同的看法，他说：“房地产其实就是国家的民生，衣食住行谁也离不开，无论是改善还是刚需，都是人民生活离不开的。都是老百姓生活切实的一个问题。房地产项目做好了可以造福一方老百姓。海阳镇的现状是我们看得到的，但是我希望能把海阳镇建设成为一个人居典范的城中之城。”
秦皇岛房价持续微涨 健康楼市价格增长幅度600-700为合理预期
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，秦皇岛2013年7月新建住宅价格环比6月上涨0.6%，同比2012年7月上涨6.3%，与2010年相比上涨9.6%；新建商品住宅价格环比6月上涨0.6%，同比2012年7月上涨6.4%，与2010年相比上涨12.7%。
秦皇岛房价受到各种综合因素影响。2013年前七个月一直处于稳重有上升的态势，对此魏总表示：“秦皇岛房价的稳中有升从侧面反映秦皇岛市场健康向上稳固发展的态势，万科、万通、天洋、中铁、中冶等开发商也是看好了秦皇岛预期，。
不论是房价还是整个楼市健康水平指标来讲稳中有升是一定的。”同时谈到秦皇岛房价的未来发展，魏总表示：“秦皇岛未来的房价也会有一定的上涨，受各种因素限制比较多，但是每年以600-700的涨幅，是市场正常因素可以估量的。”
旅游季节即将过去，但是秦皇岛楼市并没有因此而冷却，秦皇岛楼市在辞去了旅游季节之后即将迎来房地产行业的金色九月。可以看到，秦皇岛各房企已经做好准备迎接即将来临的“金九银十”，据房天下数据统计监测，截止8月26日秦皇岛8月开盘加推项目共7个，九月份预计开盘项目14个，井喷似的开盘预示着秦皇岛楼市的一个良好预期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
