[摘要] 人群是决定商圈所在的基本准则，在每一座城市里，除了长时间形成的传统商业节点外，还有一些特定区域具备着强大的人群引力，火车站商圈就是其中之一，无论城市规模大小，都以其庞大的人流量和城市窗口的特殊地位，成为重要的商业中心。
人群是决定商圈所在的基本准则，在每一座城市里，除了长时间形成的传统商业节点外，还有一些特定区域具备着强大的人群引力，火车站商圈就是其中之一，无论城市规模大小，都以其庞大的人流量和城市窗口的特殊地位，成为重要的商业中心。 秦皇岛火车站，作为国家4A级旅游城市对外沟通的重要门户，每年都要接收近400万人次的游客，同时多条城市公路交通干道和长途客运站、公交站、出租车站等交通枢纽汇聚于此，实现了铁路与城市轨道交通的方便换乘，人流量与交通的便捷都是其他商圈难以比拟的，而人流、物流、资金流、信息流的高度汇聚与发散，也使得火车站商圈成为经济、商务、公共活动频繁的场所，带动了火车站商圈的快速崛起，刺激和促进了城市发展，从而重塑城市格局，形成秦皇岛新的多功能城市核心，成为经济系统甚至整个城市系统不可分割的重要组成成分。
“财富往往跟着规划走。新火车站明天是交通中心，后天就有可能成为商业中心。”一位商界人士说，新火车站的建设，必然会带来一个地区的功能变化，新的商圈会成为财富聚集地。对于因历史足迹而兴，因旅游资源繁盛的秦皇岛来说，更是如此，秦皇岛站以其无可比拟的区位和交通优势，令其无时无刻不受到港城及津京唐人民的关注，它的建成必将带动城北版块的崛起，成为秦皇岛新的跳动的“心脏”。
交通
秦皇岛火车站是我市对外沟通交流的重要门户，火车站周边片区是城市形象的重要窗口。火车站周边密集分布着铁路、快速路、公交站线等交通设施，是全市最重要的交通枢纽。为满足经济社会发展需求，秦皇岛站实施了此次片区改造工程。
整个改造工程将用3年左右时间，形成以火车站为依托，集特色商业圈、分区商业中心为一体的标志性建筑。
规划
秦皇岛站片区改造面积1900余亩，分站南、站北两大地块，其中南地块西至西港路，东至民族路，南至北环路及海港区范家店村、土台子村村界，北至铁路及铁路货场；北地块南起规划的火车站站房北广场，北至规划的站北二街，西至规划北延的红旗北路，东至规划的站东北路；整个工程分四期实施。总投资估算约近40亿元。
秦皇岛站的成功扩建改造，缩短了首都与周边城市的时空距离，必将为秦皇岛乃至河北今后的经济社会发展和文明进步再次带来巨大的机遇。
潜力
秦皇岛站之于秦皇岛，意味着什么？秦皇岛火车站历史悠久，交通配套成熟，无人可以撼动的地位，人们便可略见一二。火车站扩建改造配合政府对北部的规划，对于秦皇岛北部的扩张发展都是十分重要的。以秦皇岛站为支点，整个港城北部的开发大跨步向前迈进，带动人流、物流、信息流、资金流向片区高度汇聚，加速秦皇岛城区北部的日趋成熟化完善化，以至对秦皇岛的整体发展产生巨大的影响力。
众多房地产开发商更是看到了北部生态区发展前景。兴龙生态谷、万科假日风景、秦皇岛恒大城等大盘纷纷在此扎根，在依托秦皇岛站优势的同时，其住宅商业所带来的社区集群效应和完善生活配套、稳固消费群体，也为秦皇岛北部版块的崛起助力不少。
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