[摘要] 与上月相比，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。虽然房价环比下降的城市数量有所减少，但综合其他数据，房价回调的整体趋势仍未发生改变。业内人士认为，随着刚性需求的集中入市，商
“从北京5月上半月的成交量来看，后市大跌可能性减小，成交量可能有所复苏，但是在限购依然不放松的情况下，库存及潜在供应量依然比较大，市场可能会延续量涨价滞的局面。张大伟说。
住宅投资明显减少
后市难现大幅反弹
在房价出现震荡的同时，5月份陆续公布的其他涉房宏观数据再次向人们展现出目前房地产市场深度回调的现状。
根据国家统计局11日公布的数据显示，1-4月份，房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。这已经是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落的幅度进一步增大。张大伟认为，在保障房大量建设的背景下，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显减少。
与此同时，4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点。创2009年5月95.94以来连续3年的点。
“房地产开发景气指数持续回落已经持续将近一年的时间，体现出在2011年宏观调控以来，对于房企的影响持续深化。当前有所好转的成交态势，仍然难以企及调控前的水平，房企销售压力仍然较大，同时5月份仍然有不少楼盘推新，对房企的去库存也会再添压力。”链家地产市场研究部研究员陈雪说。
此外，5月的数据还显示，1-4月份，房地产资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1-3月份回落了3.1个百分点。从单月情况看，4月国内贷款、自筹资金均为环比下降，只有其他资金出现小幅上涨。表明目前房企资金仍然需要更多地依赖于销售的回款，尤其是对于更多中小房企来说，对贷款和信托融资都很难寄予希望。
张大伟分析认为，限购等调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应仍处于较高水平，楼市尚不存在大幅反弹的基础。
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