[摘要] 近日，三十几个二、三线城市微调了公积金贷款政策，上调公积金贷款额度和放宽贷款限制条件成为其中最主要的调整方向。对于有购房刚需的消费者来说，政策的微调无疑给自己的购房行动带来了不少实惠。
当下购房还需考虑什么?
不同于二三线城市公积金贷款政策的“衣带渐宽”，一线城市则鲜有松动的痕迹。除了深圳以外，广州、北京和上海并没有在公积金申请额度上有所变动。
陈啸天认为：“大城市和二三线城市分歧原因在于市场现状不同。北京今年的房地产市场其实卖得不错，价格也不低;上海房市本身总的供货量也不大，有这些因素在，大城市也不着急改变相关政策，不然结果就是把房价继续往上拱。”
现居北京的董先生已经对房价观望了将近两年，高房价则是让他迟迟不能出手的最主要原因。董先生直言：“虽然说限购是最直接的因素，但如果房价不是这么高，购买不受限制的商业地产也是可以的。而现在房价高得离谱，所以只能一再观望。”
而同样在北京工作的张小姐也于近期买了一套商品住宅，但她购置房子的地点则是在老家广州。对于张小姐来说，公积金贷款额度提升的重要性可能远不及异地互贷。这套位于广州的新住宅总价113万元，在父母的支持下首付达到六成，其余55万元只能通过商贷解决。
张小姐直言：“的问题在于我在北京的公积金根本不能用来申请公积金贷款，所以只能走商业贷款，虽然我拿到了85折商贷，但后续还要拿各种证明去办理公积金还贷，成本提高了不说，手续也很繁琐，我已经为了这个房子在北京、广州来回跑了两趟了。”
资料显示，公积金异地互贷目前在省内范围实行得较多。广东省内公积金互贷的城市目前已经增加到了9个，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”。而业内人士认为，大范围内的公积金互贷短期内难以形成，对于需要异地置业的购房者，这部分的成本只能自行消化。
撇开城市区位的政策差别和公积金贷款的互贷限制，单从现下的市场环境看，当前置业是否是一个明智的选择?
“目前政策相对稳定，自住需求支撑的楼市已然企稳，由于宏观经济形势并不乐观，再收紧楼市政策的可能性微乎其微，所以期待楼市大幅下跌并不现实，但也不会大幅上涨，2013年楼价仍会以稳定为主。”瞿安新建议购房者冷静思考，选择品牌好、性价比高的楼盘。
而根据近年来的年底和年初的市场表现，陈啸天认为明年一月份或许是一个不错的购房时机。
陈啸天表示：“年内一些企业考虑到全年的业绩指标，10月份已经有了初步的优惠政策，现在房价比5月份已经有所下滑;明年1月份，一些公司为了争取业绩开门红也会有所动作，加上年初银行贷款额度较足，房贷利率可能相对优惠，是个不错的介入时机。”
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