[摘要] 国家统计局日前公布了7月份全国70个大中城市住宅销售价格情况，其中石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.7%，创下今年以来单月涨幅新高，因此引发了部分市民的购房担忧和种种猜想。专家表示，环比出现小幅波动是正常现象，不能代表房价的整体走势。
国家统计局日前公布了7月份70个大中城市住宅销售价格情况，其中河北石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.7%，创下今年以来单月涨幅新高，因此引发了部分市民的购房担忧和种种猜想。专家表示，环比出现小幅波动是正常现象，不能代表房价的整体走势。
“环比涨跌对市场的信息参考作用不是很大。”河北石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源分析，环比涨跌只是阶段性的，当月开盘价格高，可能会拉动当月房价上涨，但政策调控持续，下个月未必还会出现这种情况。“7月份石家庄房价出现结构性上涨，一是受到最近陆续推出的多个改善型、高性价比大盘项目的影响，二是随着近期地铁、新火车站等大城建项目利好消息接踵而至，进一步提高了消费者对石家庄楼市未来的预期。”
购房者入市心态积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，都会导致价格出现小幅上涨。不过专家指出，由于不同的城市房价基数不一样，因此对环比涨幅也应当区别看待。“河北石家庄房价基数偏低，只要位置较好、质量较高的楼盘开盘价格稍微一涨，就会把涨幅拉上去。”李水源说，“同样是每平方米上涨200元，在北京涨幅可能只有1%，而在石家庄可能达到了4%。”
回顾二季度石家庄房价的变动情况，4月份环比下跌0.1%，5月份环比不变，6月份环比上涨0.2%。而在7月份，虽然环比呈上涨趋势，但同比涨幅与去年同期持平，说明石家庄房地产市场仍总体趋于稳定。
记者注意到，从7月份房价上涨变化看，刚性需求依然是推动房价上涨的一个主要因素。相关数据显示，石家庄每年住宅需求面积大约在150-200万平方米之间。尤其是结婚用房需求量比较大。“目前石家庄23-30岁之间的适婚青年大约有30万人，按男女1∶1的比例计算，将组建15万个家庭，就算这些新组建的家庭一半已经有了住房，仍有7.5万个家庭需要购房，而每年能够购置到的住房也就1.5万套左右。”李水源说，由于消费者本身的购房欲望比较强烈，刚性需求构成了市场的主力，放大了市场成交量。
目前，每年“金九银十”的黄金房市季节即将到来，在经历了7月份的小幅度上涨之后，今年下半年河北石家庄的房价走势如何？专家预测，只要落实国家房地产政策调控的信心不减，省会房地产形势或将继续趋于稳定，但出现房价上涨也是难免的。比如随着年底京石高铁的开通，行车时间缩短，就有可能引来北京等城市的消费者到石家庄购置房产，除了当地的刚性需求外，这一部分外来购房者或将进一步推高省会的房价。
“尽管房价略有回升，但是至今还没有带动房地产投资规模的扩大，房地产开发企业资金面依然处于紧张局面，开发企业对当前市场回暖趋势仍旧偏向谨慎。”李水源说
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