[摘要] 2012年过半，从近日各数据机构陆续不同角度公布的西安上半年房地产市场的相关情况不难看出，在楼市调控基调不变的背景下，国际国内经济环境、各地楼市政策微调以及首套房贷利率下调的影响下，西安市场上各房企先后采用了降价促销的策略，这种以价换量的方式也取得了不错的效果。
2012年过半，从近日各数据机构陆续不同角度公布的西安上半年房地产市场的相关情况不难看出，在楼市调控基调不变的背景下，国际国内经济环境、各地楼市政策微调以及首套房贷利率下调的影响下，西安市场上各房企先后采用了降价促销的策略，这种以价换量的方式也取得了不错的效果。
监测数据显示，随着3月楼市促销的全面铺开，刚需购买力逐步得到释放，最重要的改变来自于对购房者观望情绪的触动。2012年4-6月，商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到104.61万平方米，超出2011年同期月均86.55万平方米20.87%。这其中，刚性需求成为支撑上半年西安楼市的重要力量。
刚需支撑上半年楼市项目针对性强引热销
策源地产市场主管栗洋告诉记者，近两年西安普通住宅成交套均面积在105平方米左右，首置首改在60%—70%间浮动。西安机构也认为，上半年楼市首置首改产品为供应主流，同时也是热销产品。
其中90-125平方米户型占比持续上升，以5月为例成交份额占比达37%。
随着市场刚需类产品的阶段性释放，改善型产品供应也逐步加大。5月入市的万科·金域华府项目取得良好的销售业绩也得益于满足这部分人群的居住需求。记者也曾先后在天朗地产旗下天朗·御湖、天朗·观园、大兴郡等项目现场看到，以团购、针对首次置业人群制定的销售策略吸引了众多年轻购房者，而以高端改善为主的金地湖城大境，近期也通过大幅降价及品牌优势得以热销。
调控仍有加码可能 下半年楼市仍需主动出击
7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这已是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下，再一次修正了市场预期。
在不断有地方政策微调反复的新闻背景下，总理对房地产调控的讲话无疑是粉碎了部分楼市调控将放松的传言。但对于西安楼市来说，从去年四季度积累的刚需已得到很大程度上的释放，支撑上半年楼市的主体是否可以延续至下半年？下半年除了刚需外，谁又将成为稳定楼市的重要力量？大华集团（西安）有限公司营销总监郝钢平就认为，“其实下半年西安房企的日子并不会好过到哪去，市场也并没有真正的回暖，之前积累的刚需也逐渐消化，面对市场竞争，下半年需要企业更多的努力，主动出击才能突出重围。”百态广告总经理见雅君也表示，目前的楼市调控政策并未抓住控制房价的核心点，这就好比治病，总是一副补药，一副泻药，这不是调理治病，我认为政策的关键还在于疏而非堵。
下半年相对平稳 购房者可适机入市
西安机构认为2012年上半年，西安房企在各方利好因素下已度过最坏时期，但调控总体基调不变，市场无法全面回暖，对西安房企如何在下半年取得主动权提出更高的要求。大明宫、曲江等热点区域中高端品牌房企项目下半年将扎堆入市，未来市场竞争压力仍无缓解。
一方面是企业降价促销，一方面是政策不动摇，下半年西安楼市的消费主体是否会存在大的变数？合富辉煌（中国）陕西公司总经理梁家祥认为，“面对这样下半年改善型入市会迅速增加，但刚需为主导的格局不会改变。”一位业内人士分析道，“从目前的形势看，下半年的楼市发展还要取决于政府调控政策的走向，再加上经济大环境的变化，购房者心理的变化等因素，因此走量出货仍将会是西安楼市下半年的主基调，对于购房者来说，西安楼市的降价空间已不大，可根据自己的实际需求选择适合的项目出手。”
刚需助推楼市“回暖”房价年内难现大幅反弹
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