聚焦楼市大数据2015年10月秦皇岛楼市月报—

　导语：据房天下数据监控中心统计，截止到2015年10月31日，秦皇岛新建住宅房价为6413元/平方米，环比下跌1.54%。10月秦皇岛实际1项目开盘，而11月新房零开盘。在房价涨跌方面，9月秦皇岛5项目房价下降，3项目房价上涨，房价下降1200元/平米。

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中指研究院发布的《2015年10月中房指数系统百城价格指数报告》显示，10月份，我省入统的7个城市房价5升2降。秦皇岛新建住宅房价为6413元/平方米，环比下跌1.54%。 【详情】

2010-2015秦皇岛房价涨跌回顾：2010-2015年秦皇岛楼市过程中，秦皇岛房价出现两次上涨周期。2010年到2011年为周期，2012到2013年为第二周期。从2013年2015年，秦皇岛房价逐渐走低，呈现两连跌态势发展。【详细】

秦皇岛房企资质注销无房本楼盘黑名单

10月秦皇岛老百姓都关注啥？

本文将从秦皇岛人关心的身边事入手，汇集道路改建、冬季取暖、京津冀一体化、旅游城市新名片等五大方面秦皇岛热点新闻，三知晓秦皇岛新事。【详情】

秦皇半岛楼盘或现涨价潮

金九银十黄金期已经结束，楼市火热程度逐渐减弱，而金屋秦皇半岛选择在楼市淡季上调房价，原因何在？网友纷纷猜测，这三大原因可能导致金屋秦皇半岛房价上涨。【详情】

银十再现交房热 11月预计一项目开盘楼市或进沉睡期

　　根据秦皇岛房天下数据监控中心新统计，截止到10月28日，预计11月份秦皇岛仅有香邑溪谷一项目开盘，与十月相比开盘数量持平。但在交房方面，银十秦皇岛掀起一阵“交房热潮“，其中秦皇岛恒大城、金屋秦皇半岛、富立秦皇半岛、中铁秦皇半岛、曦城花语、北城壹号等10项目7895套房源月底将交房完成。

　　大量房源的交付，并不意味着房子已售罄。恰好相反，在已经或即将达到交付条件的楼盘中，绝大多数处于在售状态。因此在“金九银十”就出现了大批准现房入市的局面。在即将来临的十月，秦皇岛又将新增9项目共6875套房源交房，10月市场上准现房热销将成主趋势。

　秦皇半岛片区部分项目如期交房也吸引了一部分准购房者的关注。那么该片区项目现在有哪些优惠呢？据了解，金屋秦皇半岛目前起价为4688元/平米，现交1.5万可抵部分购房款，另外全款97折，贷款99折优惠；富立秦皇半岛目前高层特价房均价为5000元/平米，指定13号楼部分高层房源贷款总房款减一万，全款享受98折优惠；中铁秦皇半岛现均价为5600元/平方米，目前购买32#赠送车位，32#小高层赠送公维和契税补贴。

10月份秦皇岛房价涨跌榜出炉个盘降1200元/㎡

经历了大半年的救市，2015年的楼市整体渐显回暖之意，多城房价屡现“止跌上涨”现象，9月全国百城房价中已有59个城市房价上涨，不免让人对市场信心大增。然而秦皇岛的房价却未止跌，整个上半年除了4月份因330新政刺激、9月黄金期到来房价现微妙反弹，其它月份均是“跌”字当头，着实让人揪心不已！到底2015至今秦皇岛房价背后有何真相，各大楼盘房价涨跌情况又是如何呢？马上为您揭晓！

10月秦皇岛8盘价格浮动 5盘降价3盘涨价

2015年10月截止到目前，秦皇岛共有在售楼盘167个，其中上城汤庭、金屋秦皇半岛、花屿海三项目房价上涨，兴安家园、东盛世家、昌德花园、恒祥龙泽城、东山华府五项目房价下降，尤以海港区楼盘价格变动情况明显。

从房价变动楼盘区位来看，“主城”海港区价格沦陷较为明显，为10月降价主力区域；昌黎县及卢龙县各有一项目房价下跌。本次降价幅度的楼盘为东盛世家，直降了1200元/㎡；兴安家园、昌德花园降价幅度紧随其后，均在400元/㎡；而卢龙县恒祥龙泽城与昌黎县东山华府项目房价下跌幅度小，仅为100元/㎡。

秦皇岛各区降价只为求去化？多盘降价直超300元/㎡　

全国楼市喜迎回暖，且正值金九银十黄金置业季，秦皇岛为何仍有诸多楼盘降价呢？。开发商库存积压较多，为尽快去库存不得不采取了以价换量的策略；同时，降价或为老盘清盘之营销策略，不难发现此次降价楼盘中新盘较少，主要以老盘为主，如海港区项目东盛世家都已卖得差不多了，开盘定价为5000元/平。

2015年1月至7月，项目为大力度清盘下调均价为4000元/平，9月份项目所剩房源较少，房价再次回调至5000元/平，而进入十月后，为进一步加快去库存化，采取“以价换量”的销售策略甩量清盘，该项目也成为本月度降价幅度的项目。

10月秦皇岛楼市关注度分析:42%购房者不看好楼市

　相比2014年，秦皇岛楼市的后一个黄金期似乎并未如预期般火热，经历了大半年的救市，2015年的楼市整体渐显回暖之意，多城房价屡现“止跌上涨”现象，9月全国百城房价中已有59个城市房价上涨，不免让人对市场信心大增。然而秦皇岛的房价却未止跌，整个上半年除了4月份因330新政刺激、9月黄金期到来房价现微妙反弹，其它月份均是“跌”字当头。不光房价在下跌，楼市关注度也在不断下降，虽说是楼市黄金期，但进入十月以来秦皇岛楼市似乎已提前进入了“沉睡期”。

　　从图中可以看出，10月份关注指数相比9月份来说呈明显的下降趋势，秦皇岛楼市自9月开始转入交房季，开发商入市积极性减小。但总体来看，9月份的房地产市场还算火热，而进入十月份，楼市关注度则出现明显的下滑。10月份关注度比较平稳，第四周来说有稍稍下跌的趋势，小编分析，根据金九银十传统楼市的这个观念，购房者在旺季即将结束之际，观望较多，比较较多。虽说10月底有央行降息和二孩政策放开政策的影响，但仍旧难改楼市退温的命运。

　　从整体上来看，绝大多数的人接受房价在3000-5000元的价格区间，除此之外是5000-7000元的楼盘大受关注，5000元/平米可以说是秦皇岛购房者能够接受的一个价格红线，从购房者对于价格的关注度来说，秦皇岛购房人群仍是以刚性需求为主，他们可供选择的区域一般为海港区的西部开发区、北部生态区等远离市中心的区域。5000元以下的楼盘因为价格低吸引了更多置业者的目光。

2015年9月秦皇岛楼市整体关注度下降，但在户型关注占比方面并未出现改变，仍然是二三居室为主要关注户型。二居事更多的是用于婚房，目前80后90后成为市场主要消费群体，用于选购婚房的年轻置业群体仍然很庞大，这也支撑着二居室的火热热销。而三四居更多的是用于改善需求购房者选购。但随着二孩政策的全面开放，也将刺激三居事关注度的提高。

　从图上我们可以很轻易的得出结论，10月份秦皇岛受关注的户型依然为二、三居室，占比为38%、39%。而四室户型在10月份也占据着8%的关注度。一居室关注度较小，且多为公寓形态，整体来说传统的两室和三室户型更受购房者的青睐。购房者关注多的三居室，虽说买房大军多以刚需为主力，但由于二孩政策的全面放开以及秦皇岛房地产市场上涌现出一大批刚需价格的改善房，也是弃两室选三室的原因之一。

北戴河来电量逆涨63.6% 10月楼市400来电分析报告

　　房天下400电话是房天下电话营销体系，通过400来电量真实有效的数据，清楚地反映了市场走向和购房意向，也是房企分析市场、调整供给、制定销售策略的依据和支持。本篇章以2015年10月秦皇岛绑定房天下400电话的各楼盘来电统计数据为基础，对楼盘400来电总量、来电区域占比、各月来电走势及400来电量楼盘排名等多方面进行图表分析，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

　十月为传统楼市中的“银十月”，虽然受到央行双降、公积金二套房首付比例降至20%等新政策影响，但秦皇岛楼市表现并不乐观。据房天下数据监控中心显示，10月秦皇岛海港区来电量占比76%。10月为秦皇岛旅游淡季，但秦皇岛北戴河旅游地产来电量有所升温。据监控数据显示，10月北戴河来电量环涨63.6%，该热度仅次于海港区。除此之外，昌黎县和山海关区来电量有小幅度增长，涨幅均为1%。

　 2015年10月份异地购房者的楼盘来电中，北京的来电量位居首位，且占比远远高于第二位。北京的客户群在秦皇岛楼市中占有一定的比重，且购买力很强，秦皇岛北戴河区旅游地产的客户群体主要为北京置业人群。随着京津冀协同发展的逐渐推进，10月石家庄、天津等城市人群对秦皇岛楼市的关注度也很高，基于秦皇岛优越的地理位置和观海景观，自然会吸引内陆地区城市的关注。从异地来电情况看，京津冀地区仍然占据70%，随着三地协同发展定位的确立，使京津冀三地城市间的联系愈发紧密。

　　据房天下数据中心显示，2015年10月楼盘400来电人气楼盘中，排名前三位的分别为秦皇岛恒大城、曦城花语和翠岛天成。在9月楼盘来电量对比中，秦皇岛恒大城位居第9位，仅一个月之差，恒大城逆袭成功，跃居首位。据了解，10月秦皇岛恒大城项目正式加入房天下红包活动，凡是通过房天下购买秦皇岛恒大城项目的购房者均可以预领10000元购房红包直接冲抵部分房款。银十，房天下红包活动助力秦皇岛恒大城项目人气飙升，来电访问量火热。