已有264人加入
秦皇岛特价房 微信群
限时!前500名免费点击此处即可入群
十九大中讲到了未来30年的宏观规划,对房地产而言是至关重要的信号。这里有两个重要时间点。
第一个,全面建成小康社会的2020年。
小康的关键看住房,预示了房地产的增量还可以保持3亿。到2020年,基本上中国房地产成交到达一个巅峰值。
第二个,基本实现现代化的2035年。
城镇化脚步不能停,要保持平均每年GDP增幅1.2的水平,在2035年,三四线房地产开发基本结束,也就意味着房地产从现在的增量开发,变成了存量开发。
为什么说2017年特殊呢?
2017年从1997年房地产房改那一年开始算,刚好20年。2017年到2035年差不多也接近20年,这刚好是一个中间转折点。房地产从高速增长高频波动,转变为平稳增长低频波动。
2018年的房价判断,无法从一个维度上简单考量,因此在明年会变得愈加艰难。
这里有几个维度:
1.供需结构
市场需求量不会有所减少,市场需求主力还是商品房。
2.土地环节
土地定向出让给国企背景开发商,商品房供应量很少。
3.看需求量
资格最宝贵,不是想不想买,而是能不能买。
4.外力介入
租售并举、大量的供应限价房或者共有产权房。
所以,2018年房价整体而言,不会跌
给三大群体的建议
第一类,刚需群体
恭喜你,拥有比钱更加宝贵的东西:资格。今年年底到明年,是一个比较好的买房时间点。因为市场相对比较冷淡,用户可以保持冷静,买一手房是比较划算的。
建议一步到位,因为未来我们不知道政策的关口会怎样,考虑学区等因素。能够买小三房就不要买大两房,能够买好位置就不要买差位置。
第二类,家庭资产保值群体
未来房产税征收的重点一定是那些拥有多套房的那群人。所以不建议在单个城市拥有太多房子,最好不要超过3套。如果超过3套,考虑重新盘整家庭资产,或者换一个城市购买或者卖掉。
尽量选择一个好城市,房产配置的质量,不建议配置老破小,建议采用良性配置。时间上建议尽量选择2018年上半年配置好自己的家庭资产。
第三类,投资客
投资买房未来会严格把控。哪怕我们利用低杠杆买到一套房子,未来你想套现,一定是会通过税收的方式吞掉你大部分利润,所以你不一定会获得很好的报酬,还有政策打压的风险。所以建议这些朋友,要么做成家庭资产配置长期持有,要么早点出货。
兴龙九里桃源400-890-0000 转 835006
推荐理由:刚需置业首选

动态:兴龙九里桃源35#(18F),23#(11F)63-111平米房源在售,主推86平米两居和110平米三居,房源均价7000元,兴龙九里桃源34#18层小高层在售,成交均价6800元,主推户型为116平米三居、93平米通透两居。23#、34#、35#预计2020年5月31日交房。九里桃源其他少量房源在售,均价7000元。目前购房缴纳1.5万元电商费可享受贷款96折,全款94折优惠。
万科未来城400-890-0000 转 820924
推荐理由:刚需+改善

万科未来城推出两栋18层小高层9#12#火爆排卡中,面积为116平米通透三居;会员购房专享3万抵5万钜惠;
万科未来城16#17#18#14#已推出的4栋房源,均价7800元/平米,目前所剩房源数量有限!
碧桂园首府400-890-0000 转 833541
推荐理由:改善置业首选

碧桂园首府绝版地段,电梯入户,2#地块12月23日开盘,折后均价13000元/平米,碧桂园首府目前在售2-1#、2-2#、2-3#、2-4#,面积161-174平米,四居室。
秦皇岛茂业中心400-890-0000 转 840369
推荐理由:投资客首选

茂业中心项目时尚精品公寓目前已启动认筹,35平米以下2万抵4万,35平米以上3万抵5万;
茂业中心营销中心已盛大开放,项目位于秦皇岛市海港区河北大街与文昌路交叉口,售目前主楼已建至9层,预计2019年完工
精彩阅读
重磅!海港区四个教育集团成立
秦皇岛两盘384套房源新获预售许可证 最高3万抵5万优惠
好楼盘标准新鲜出炉 看看有多少能过5条?
哪些人适合提前还贷?提前还贷要注意什么?