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权威解答:秦皇岛存量房交易资金监管如何执行?

小岛房事 2017-12-01 21:23:28

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1、什么是存量房交易资金监管?

存量房交易资金监管,是指买卖双方签订网签合同后,在房产交易、登记办理过程中,为保证交易资金安全,买方将购房的自有资金和银行的贷款资金划入监管银行的监管专用帐号,委托监管机构和监管银行对交易资金进行监管,在完成房产交易、登记后,资金监管机构和监管银行将监管的交易资金划转给卖方。

无特殊情况,交易资金应接受监管。

2、实行存量房交易资金监管对交易双方有什么帮助?

存量房交易中一直存在房款给付与产权转移时间上的矛盾,不同于购置其他商品可实现“款物两讫”。以往,交易双方一般选择在取得不动产权属证书受理、缴费通知单(房条)或房产转让登记在不动产登记簿(取得不动产权证书)时买方给付卖方房款。如前者,产权转移尚未完成,期间若发生限制交易情况,买方可能遭受损失。如后者,产权转移已经完成,若出现买方资金给付困难的情况,卖方将遭受损失。实行存量房交易资金监管后,在产权转移登记完成前,交易资金监管在市房产局设立资金监管专用账户,待不动产权转移登记完成后再拨付给出售方,据此实现交易双方“款物两讫”,大大减低了双方的交易风险。

3、存量房交易资金监管去哪里办理?怎样办理?

存量房交易资金监管与存量房交易合同网签一并办理,不需单独申办。办理时需要提供在监管银行开设的买卖双方账户信息,其中自然人只可以提供借记卡账户信息。

目前,海港区辖区范围内的存量房买卖协议网签及交易资金监管业务可到下列受理网点办理:

(1)交通银行股份有限公司秦皇岛迎宾路支行

地    址:迎宾路92号民政大厦

联系电话:3036341

(2)中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行

地    址:迎宾路68号海港区财政局大厦

联系电话:3580278

(3) 河北银行股份有限公司秦皇岛分行

地    址:建设大街181号

联系电话:5369887   5369816

(4)河北银行股份有限公司秦皇岛和平大街支行

地    址:和平大街318号港发大厦底商

联系电话:5369848   5369830

(5)河北银行股份有限公司秦皇岛分行开发区支行

地    址:祁连山南路176号

联系电话:5369995   5369906

(6)秦皇岛银行股份有限公司北大营支行

地    址:燕山大街209号

联系电话:5911175

(7)中国邮政储蓄银行股份有限公司秦皇岛市分行直属支行

        地    址:建设大街191号

        电    话:3858386

(8)秦皇岛市秦房置业担保有限公司

地    址:迎宾路房产大厦二层18、19号窗口

联系电话:3650992

(9)秦皇岛市兴龙置家房地产经纪有限公司

地   址:迎宾路泛亚大厦A座405房间

联系电话:3206855   8886080

(10)秦皇岛汉谷房地产经纪有限公司

地 址:迎宾路泛亚大厦B座2单元11层

电 话:5901758  5901865

(11)秦皇岛市房产市场管理处存量房网签及资金监管科

地    址:迎宾路89号房产大厦221房间

联系电话:3650971

存量房买卖协议注销业务和申领《秦皇岛市存量房交易结算资金转款通知书》、《秦皇岛市存量房交易结算资金退款通知书》办理网点:

秦皇岛市房产市场管理处存量房网签及资金监管科

地    址:迎宾路89号房产大厦221房间

联系电话:3650971

4、贷款购房的是否需要资金监管?

买方为贷款购房的贷款资金也纳入监管,银行将发放的贷款资金直接存入监管账户,与购房人存入的首付款共同监管。

5、出卖人什么时间可以提取监管交易资金?

全款购房的自房产转让登记在不动产登记簿之日起二个工作日内将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。

贷款购房的自抵押权登记在不动产登记簿之日起二个工作日内将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。

6、资金监管期间发生的存款利息归谁?

交易达成的,利息划归出卖人;交易未达成的,利息随本金退还给买受人。

7、什么情况可以免除资金监管?

以下情况下可以申请免除资金监管。

(1)依法律文书取得不动产所有权的;

(2)经拍卖取得不动产所有权的;

(3)买卖双方不动产产权交换的;

(4)买卖双方为直系亲属关系的;

(5)可以免除交易资金监管的其他情形。

申请免除资金监管的网签业务到迎宾路89号房产大厦221房间市房产市场管理处存量房网签及资金监管科办理

8、办理存量房网签及资金监管是否收费?

办理存量房网签及资金监管不收费。

9、能否自行选择监管银行?

交易双方可以自行选择监管银行,但贷款购房的,需在贷款行签订网签合同并接受资金监管。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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