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[摘要]2017年开年至今秦皇岛的房地产市场可谓是炒得如火如荼，房价一路高涨，房价高库存少真真是苦了急需买房的刚需族们，除了本地购房者之外，异地购房者成为秦皇岛置业大潮中不可忽视的购房巨大力量。北戴河凭借着得天独厚的地理环境，吸引着越来越多的购房者，位居这里的楼盘更是受到异地购房者的热捧。同时，多家房地产大咖保利、富力纷纷进驻北戴河，也为这里的增添了更多 。
戴河海公园、天洋万科北戴河小镇和香邑澜湾都位于北戴河火车站两公里范围内，周边配套“势均力敌”，没有大中型商超，但是周边的小商小户能够满足居民的日常生活需求。因为近高铁站所以这三盘更适合外地购房者，生活度假出行方便，这里还有多路公交车直达秦皇岛市中心和海滨风景区，宜生活宜度假！
戴河海公园目位于戴河旁，距离北戴河火车站仅2公里，距海4公里，建在万博文化城原址之上，保留原有5000余棵参天古树，这也是戴河海公园的一大特色，进入社区仿佛置身于一个大公园之中。戴河海公园项目规划有多层、小高层、高层住宅，而天洋万科北戴河小镇全部是6+1花园洋房，香邑澜湾是有洋房和合院别墅组成，所以这里的受众更为广泛。
下图中的93#楼预计将在4月份开盘，这也是保利地产接手戴河海公园以来首次在秦开盘，近段时间地产对93#、95#、96#做了户型的优化与精装，预计均价在6500元/平米。
93#楼中分布68平米的一居，88平米、99平米和101平米的两居4种户型，其中99平米的户型整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。卫生间如没有窗子，可加管道通风，但是相对来说卫生间有窗户是最好的情况，利于排湿，不会使湿气进到室内。厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用，并且能够保证整个空间的空气质量。卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。
相比其他两个项目来说北戴河小镇距离高铁站最近，位于高铁站东侧800米左右，整个社区分两期开发，一期现房已经全部售罄，二期预计2017年10月31日交房，全部精装修交付。
天洋万科北戴河小镇目前在售房源全部售罄，二期3号楼4月即将开盘，3号楼位处二期第一排，远离火车轨道，带电梯6层的花园洋房，一层送24平米左右的小院，六层带14平米左右的露台，户户明厨明卫，南北通透，一栋楼共计36户。
相对于其他项目北戴河小镇的户型比较单一，二期已开和即将开盘的3#除11#12#楼外，其他的楼栋只有70.67平米的两居室这一种户型，70平米南北通透两室户型，明厨明卫保证了每个房间的采光需求，多层洋房公摊在12%左右，得房率更高！干湿分离设计 更加人性化！
香邑澜湾位于北戴河火车站东1500米，一期项目整体采用东南亚建筑风格，首批推出的产品有合院、MINI墅、电梯花园洋房等低密产品，面积区间65-138㎡，多元化产品搭配。目前香邑澜湾处于待售状态，预计将在5月份开盘发售。目前可以凭身份证进行排号。
香邑澜湾也有78平米的两居洋房，与北戴河小镇的70平米的两居相比较而言这个户型更为经典，布局颇有曾经98经典户型的意味。这种户型的布局比较符合我们的审美观，室内的通风采光效果好。
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