刚需置业再升级 51万敲定开发区两居现房

2017-01-18 00:00作者:guoxiaoman

买房需求

50万婚房 期房已经等不起

购房网友张先生为秦皇岛市青龙人,大学毕业后一直在秦皇岛市区工作,预算50万元准备在市区买一套房用于结婚用,期房已经等不起,只能买现房。

1、最好是小三居,两居均可;

2、总房款在50万-60万之间,首付+其他费用不能超过20万元;

3、结婚后女方家会配送汽车,要求到到市中心交通便捷,经常回青龙老家,最后能够到高速路口可直达;

4、必须是现房,等不起期房,用于年底结婚婚房用,需要预留时间装修;

5、张先生是在开发区西环路与秦皇大街交叉口工作,最好是能在开发区,价格合适不介意其他区位。

整体来看,目前张先生的情况购房需求紧但是能够选择的余地很小。总房款50-60万元,按照100平米/套房源来算,均价必须是在6000以内,还一定要现房房源。就目前秦皇岛主城区各个在售楼盘房价来看,开发区果岭湾和东环路周边的东盛世家和兴安家园在价格和现房上比较合适。但是考虑到张先生工作地点还是优先推荐开发区楼盘。

好房推荐

开发区88平米全阳通透两居现房在售

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根据张先生工作的情况和即将步入婚姻生活的现状,开发区个项目对与张先生再合适不过,其中果岭湾小区从价格和位置上都更适合。果岭湾小区位于海港秦皇西大街83号,距离(张先生工作位置)西环路和秦皇大街交叉口3.6公里。小区门口秦皇大街路旁有36路、38路、901路、905路、903路公交车:其中36路公交车通往市中心太阳城商圈,路过环岛-世纪港湾商圈;38路公交可直接通往北戴河海滨;901、903、905路可通往开去孟营片区和秦皇半岛-快速路。并且张先生经常回青龙老家,延秦皇大街向西走右转兴凯湖路7.6公里可直接到达开发区告诉路口。对于张先生即将的开始的婚姻生活来说,果岭湾项目交通条件来说居家工作两不误。

88平米通透两居总房款约51万

张先生买房预算需控制在50-60万之间,果岭湾项目在售房源均价5800元/平米,其中88平米全阳两居户型作为婚房比较合适,总房款约51万元在张先生预算之中。并且果岭湾项目在2015年5月份12号楼交房后就已经全部现房在售,即买即可装修。

同比周边现房及价格优势明显

根据张先生工作地点周边区域对比可清晰看出在售新房情况:

最近的碧景华庭项目已经售罄;

开发区区其他项目中南岭春天里项目价格较为合适但是目前在售二期23#房源预计在2018年9月30日交房对张先生来说等的时间太长;

南岭国际项目电梯洋房均价6100元/平米,总房款59万元起在开发区来说比较适合张先生稍后我们再做分析;

秦皇半岛区域中铁和紫城在售房源均为期房房源不适合张先生且价格偏高,金屋秦皇半岛项目有现房在售但是均价6800元/平米的价格不适合张先生;

香邑溪谷和曦城花语项目位置较为理想但是高层房源售罄,香邑溪谷电梯洋房均价7200元/平米,曦城花语叠拼别墅均价7500元/平米不适合张先生;

天成锦江苑项目小高层尾盘清售均价5800元/平米,在售房源户型最小的为118平米,对比张先生预算总房款略高,稍后我们做详细分析。

对比之下开发区区域内果岭湾小区对张先生而言价格和现房条件都比较适合。

电梯洋房现房在售总房款59万元起

电梯洋房现房在售总房款59万元起

南岭国际项目一直是刚需置业更为关注的项目,在售房源为6+1电梯洋房,折后起价5886元/平,折后均价6100元/平,总房款59万元/套起价。对比张先生购房预算59万元总房款在预算范围之中,稍显偏高。但是对比果岭湾项目同为现房的南岭国际项目6+1电梯洋房物业类型优势明显。

116平米通透三室居户型推荐

南岭国际项目在售房源中116.54平米两居户型按照折后均价6100元/平米计算总房款约为71万元,超过了张先生的预算并且两居户型设计对张先生而言有些奢侈,但是该户型对于首次置业购房者来说可以一步到位。

该户型,户型方正,南北通透,全明户型设计加上6+1电梯洋房物业类型采光无忧居住舒适;116平米洋房建筑面积对比相同面积高层房源公摊小得房率高层三室居设计较为合理;主卧朝南配有独立卫生间,带阳台;公用卫生间和厨房均带有对外窗户室内通风效果良好;客厅南向连接宽敞阳台,北侧厨房一侧另带有阳台,双阳台设计,丰富业主生活提高居住品质。

临近大型社区群配套发展可期

南岭国际项目周边紧邻秦皇半岛片区,且周边临近燕山大学、开发区新一中校区,加上早期明日星城社区群的发展建设日后配套房展值得期待。小区外17路公交车通往太阳城商圈。

小高层现房尾盘清售均价5800元/平米价格优势明显

小高层现房尾盘清售均价5800元/平米价格优势明显

天成锦江苑项目目前处于尾盘清售中,在售房源为小高层现房在售均价5800元/平米,对比同区域其他项目价格优势明显。对于张先生而言小高层房源物业类型更有优势,但是项目在售房源中户型可选择性小,最小户型为118.38平米三居户型,总房款约为68万元,超出了张先生的预算范围。正所谓鱼与熊掌不可兼得,目前秦皇岛房地产市场就是这样的行情,想要买好房子就必须舍得花钱。

118平米通透三居户型推荐

户型优势:

1、客厅衔接观景阳台,南向采光、观景效果较好。

2、干湿分离,南北通透,居住舒适性较高。

3、卧室阳台内包,可扩大卧室面积。

4、主卧独立卫浴、三卧室之间均有间隔,私密性强。

5、厨房外小阳台可作为储藏室用,且厨房和公用卫生间均有对外窗户通风效果好。

户型缺点:

1、拐角多影响室内布局和家具摆放容易浪费面积。

2、一字型厨房设计,节省了空间但是不如L型厨房更加实用。

临近纯熟社区群商业配套较为齐全

天成锦江苑项目位于海港宝佳花园以南、华山路以西、祁连山路以北;周边临近香邑溪谷、升达地产和竹海、燕大星苑等近两年发展起来的新兴小区,北侧临近孟营市场及孟营新村纯熟社区,同时可享用孟营新村商业配套。

综述

2016年秦皇岛房价多次上调,刚需重点关注区域-北部在售房源几大楼盘均价都已经超过6000元/平米,开发区热门区域找5字头房源更是少之又少。对于张先生这样的刚需置业者来说50万元肯定会遇到诸多条件性限制:或者配套不完善,或者为期房,或者户型不满意。以上三个项目价格和现房条件最为接近张先生买房条件,且三个项目对比区域内其他楼盘,价格优势明显。

不过三个项目在售房源均有限,张先生如若急于购房还需多关注各个项目销售动态。

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