【 市 场 关 注 】
6月19日,国家统计局公布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,5月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。70个城市中,新建商品住宅同比涨幅比上月回落的城市有29个。新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个。
近日,国家外汇管理局发布数据显示: 5月,中国外汇市场总计成交12.84万亿元人民币;其中,银行对客户市场成交2.04万亿元人民币,银行间市场成交10.80万亿元人民币;即期市场累计成交5.55万亿元人民币,衍生品市场累计成交7.29万亿元人民币。
6月22日,国务院会议明确,针对目前一些地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题,进一步提高货币化安置比例,确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务;据测算,2017年至2020年,棚改将拉动投资12.9万亿元。
【 一 周 综 述 】
在连续走低后上周楼市成交出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(6.19-6.25)新建商品住成交面积15.9万平方米,环比增加33.5%。
随着最近3周供应稳定在13万平方米左右,上周成交结束持续下跌的困局。不过上半年出货窗口已过,近期项目开盘当天去化已经大不如前,加之淡季效应,推盘动力也不太足,所以这种反弹既不会有高度,而且持续性不会长久。值得关注的是,一些高端物业成交略有抬头,也能说明一些房企资金压力开始显现,下半年低于预期价格入市的高端项目会更多。
6月21日晚间,上海市规划和国土资源管理局官网挂出8幅住宅用地和1幅商办地块出让公告。这是今年以来上海规模的一次土地出让,并且以宅地出让为主。
根据挂牌信息,此次拟出让的8幅宅地主要分布在嘉定、青浦、宝山、奉贤、松江等地区,其中宝山、青浦、松江各推出2幅宅地。拟出让的1幅商办地块位于闵行区。8幅宅地土地总面积合计46.5万平方米,出让面积合计45.6万平方米。起始楼面价的是宝山的两幅地块,为2万元/平方米;为松江的两幅地块,为3.6万元/平方米。
上海上半年宅地出让不多,一下推出那么多地块有望缓解市场饥渴。而这次所有出让地块均采取招挂复合方式出让,说明在5月底试水以复合招拍挂方式出让的结果受到管理层认可。较低的溢价率也有稳定预期,巩固当前调控成果。预计今后上海宅地这种出让方式或是主流。
值得关注的是这次打分方式作出调整。这次增加了“受让管理”新条目,而这一条占到了30分。其内容就是只要5月份拿过地的,基本就别想得分了。此前经验值占比达到50分,这样,今后拿地的就这么几家房企,容易被几个寡头形成垄断,不利于市场健康发展。如此调整后,“雨露均沾”,没拿地的都有机会拿地。
最有喜剧性的是不到24,松江两幅地块“终止”出让活动。以往会用“中止”,也就是说还是有再度挂牌的机会。但是这次用词是“终“,等于说这幅地不太会被再拿出来挂牌。其背后原因则更值得玩味。